确认合同效力纠纷 （2019）内0423民初148号
裁判要旨
被告李超虽然主张与庆州公司是买卖合同关系，但是李超网签上述房屋是基于白音满都呼借款的前提，故本院认为，被告李超与被告庆州公司签订商品房买卖合同的真实意思表示是对债权的担保，而非真实买卖的意思表示；被告李超与被告庆州公司签订商品房买卖合同并办理备案登记的行为，属于非典型的担保，债权人依照合同约定可直接获得房屋所有权的内容，违背《中华人民共和国担保法》中禁止流质的规定；原告赵海作为被拆迁人，在2013年3月份已经占有使用争议楼房，有与庆州公司代表于2010年12月27日签订的拆迁居民房屋置换合同、2011年3月24日签订《住宅楼房买卖协议书》和百兴家园接待中心在2011年3月24日为其出具的收据予以证明，因此被告李超与被告庆州公司在2014年1月3日签订第2013-0000XXX号《内蒙古商品房买卖合同》和2013-0000XXX号《内蒙古商品房买卖合同》损害了赵海作为被拆迁人的合法权益。 综上所述，被告庆州公司与被告李超签订第2013-0000XXX号《内蒙古商品房买卖合同》、2013-0000XXX号《内蒙古商品房买卖合同》无效。 原告请求注销网签备案不属于民事案件的调整范围，本院不予
摘要
赵海与巴林右旗庆州房地产开发有限责任公司、李超确认合同效力纠纷一审民事判决书
正文（节选）
巴林右旗人民法院民事判决书（2019）内0423民初148号原告:赵海，男，1952年5月15日出生，汉族，退休职工，现住内蒙古自治区赤峰市。 委托代理人白凤武，内蒙古大川律师事务所律师。 委托代理人韩颖，内蒙古大川律师事务所律师。 被告巴林右旗庆州房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区赤峰市大板镇北市街东侧。 法定代表人王亚夫，执行董事。 被告李超，男，1975年9月2日出生，汉族，个体工商……