租赁合同纠纷 （2015）二中民终字第10805号

该份通知书本质上系一附条件的解除协议通知书，意思表示非常明确，即恒兴基业公司如未能于2014年9月28日之前付清所欠款项，则双方之间的合同关系于该日即行解除，东江米巷公司有权自2014年10月8日起收回涉案房屋。因恒兴基业公司事后仍未支付相应欠款，故该份《催款及警告终止﹤许可使用协议﹥通知书》已生效，东江米巷公司和恒兴基业公司之间的合同关系因东江米巷公司行使解除权已于2014年9月28日解除，东江米巷公司有权自2014年10月8日起收回涉案房屋。关于恒兴基业公司所持其在2014年8月底就已经搬离涉案房屋的答辩意见，法院认为恒兴基业公司首先未就此待证事实举证证实，其次无证据证实东江米巷公司与恒兴基业公司办理了正式交接，亦无证据证实恒兴基业公司事后及时通知了东江米巷公司，故法院对恒兴基业公司此项答辩意见不予采纳，恒兴基业公司应向东江米巷公司补齐2014年9月1日至2014年10月8日期间的使用费及拖欠的能源费34261元。另，因本案所涉协议的提前终止的根本原因系恒兴基业公司的重大违约行为所致，故恒兴基业公司应依协议约定向东江米巷公司补齐2014年1月3日至2014年6月2日免费装修期间的使

该份通知书本质上系一附条件的解除协议通知书，意思表示非常明确，即恒兴基业公司如未能于2014年9月28日之前付清所欠款项，则双方之间的合同关系于该日即行解除，东江米巷公司有权自2014年10月8日起收回涉案房屋。因恒兴基业公司事后仍未支付相应欠款，故该份《催款及警告终止﹤许可使用协议﹥通知书》已生效，东江米巷公司和恒兴基业公司之间的合同关系因东江米巷公司行使解除权已于2014年9月28日解除，东江米巷公司有权自2014年10月8日起收回涉案房屋。关于恒兴基业公司所持其在2014年8月底就已经搬离涉案房屋的答辩意见，法院认为恒兴基业公司首先未就此待证事实举证证实，其次无证据证实东江米巷公司与恒兴

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第10805号上诉人（原审原告）东江米巷花园（北京）餐饮有限公司，住所地北京市东城区前门东大街23号院。法定代表人黄刚，董事长。委托代理人林晓静，上海市汇业（北京）律师事务所律师被上诉人（原审被告）恒兴基业投资（北京）有限公司，住所地北京市朝阳区北沙滩5号塔里木石油酒店506室。法定代表人张振军，董事长。被上诉人（原审被告）北京盛世腾飞……