租赁合同纠纷 （2017）陕01民终8989号

张雪婷与史红伟就租赁事宜协商后，张雪婷于2017年2月8日向史红伟支付定金2000元并出具《租房合同》一份，史红伟认可该合同内容，双方遂以此达成口头协议，该协议系双方意思自治的表现，不违反法律的强制性规定，合法有效，予以确认。双方应按照协议的约定履行各自义务。在合同履行过程中，张雪婷以史红伟未按照约定修建外部楼梯以保证其所租房屋的独立性，未为其提供符合要求的租赁房屋为由，认为史红伟违约，要求解除合同。根据法律规定，在双方当事人未约定合同解除条件的情况下，如当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，另一方当事人可以要求解除合同。本案中，史红伟明确表示在张雪婷签订《租房合同》并按照合同约定缴纳房租后愿意按照其要求修建楼梯，且张雪婷提交的《租房合同》并未明确约定史红伟应在2017年2月18日前修建好外部楼梯这一事宜，张雪婷又未提供其他证据证明双方就此事曾达成过口头协议。基于上述事实，张雪婷以史红伟单方违约为由要求解除合同、双倍返还定金并赔偿装修损失的诉请依据不足，不予支持。对于张雪婷要求史红伟支付因无法按时使用涉案房屋而产生的额外的房租损失2000元的诉请，因未提供证据证实

张雪婷与史红伟就租赁事宜协商后，张雪婷于2017年2月8日向史红伟支付定金2000元并出具《租房合同》一份，史红伟认可该合同内容，双方遂以此达成口头协议，该协议系双方意思自治的表现，不违反法律的强制性规定，合法有效，予以确认。双方应按照协议的约定履行各自义务。在合同履行过程中，张雪婷以史红伟未按照约定修建外部楼梯以保证其所租房屋的独立性，未为其提供符合要求的租赁房屋为由，认为史红伟违约，要求解除合同。根据法律规定，在双方当事人未约定合同解除条件的情况下，如当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，另一方当事人可以要求解除合同。本案中，史红伟明确表示在张雪婷签订《租房合同》并按

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕01民终8989号上诉人（原审原告）：张雪婷，女，1963年7月27日出生，汉族，住西安市灞桥区。被上诉人（原审被告）：史红伟，男，1970年6月25日出生，汉族，住西安市灞桥区。上诉人张雪婷因与被上诉人史红伟租赁合同纠纷一案，不服西安市灞桥区人民法院（2017）陕0111民初1592号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。……