商品房销售合同纠纷 （2014）汉中民终字第00182号

原、被告自愿签订《商品房登记预售协议》是双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。原告按照协议的约定面积及价款交清购房款项后，接收并入住所购房屋。在取得房屋产权证书后，方知所购房屋实际面积99.19平方米，与协议约定面积103.368平方米不符，要求被告退还面积误差比在3%以内部分3.101平方米的房价款5209.68元（103.368平方米×3%×1680元／平方米），利息1237.30元（3.101平方米×1680元×4.75%［年利率］×5年），面积误差比超过3%部分的双倍房价款3618.72元（1.077平方米×1680元／平方米×2），合计10065.70元，其请求符合法律规定，予以支持。被告汉中万方房地产开发有限责任公司以原告未向其交纳办证费用提起反诉，经查，原告在2007年8月29日交纳了办理房产证的各项费用6982.55元，后来因其办理不了房产证，经与汉中市液化石油气公司协商，让该公司代为原告在内的八户购房者办理房屋产权证，并将收取的原告的办证费用6982.55元退还给了原告，原告已经向液化石油气公司交纳办证相关费用后领取了房屋产权证，被告要求原告向其交纳办证费用69

原、被告自愿签订《商品房登记预售协议》是双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。原告按照协议的约定面积及价款交清购房款项后，接收并入住所购房屋。在取得房屋产权证书后，方知所购房屋实际面积99.19平方米，与协议约定面积103.368平方米不符，要求被告退还面积误差比在3%以内部分3.101平方米的房价款5209.68元（103.368平方米×3%×1680元／平方米），利息1237.30元（3.101平方米×1680元×4.75%［年利率］×5年），面积误差比超过3%部分的双倍房价款3618.72元（1.077平方米×1680元／平方米×2），合计10065.70元，其请求符合法律规定，予

陕西省汉中市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）汉中民终字第00182号上诉人（原审被告、反诉原告）汉中万方房地产开发有限责任公司。住所地汉中市汉台区青龙路。组织机构代码：73265043－9。法定代表人朱涛，该公司执行董事。被上诉人（原审原告、反诉被告）彭世明，男，生于1952年11月19日，汉族。被上诉人（原审原告、反诉被告）唐巧凤，女，生于1953年7月7日，汉族。系彭世明之妻。被上诉……