商品房预售合同纠纷 （2015）宿中民终字第01315号

杨中伟与裕达公司之间的商品房买卖合同依法成立，合法有效。裕达公司未能在合同约定的期限内交付房屋，应承担违约责任，并向杨中伟支付违约金。关于裕达公司提出杨中伟逾期支付购房款问题，因双方在合同中并未约定支付时间，对裕达公司的此项辩解，不予采信。关于裕达公司主张因天气、中高考、市政工程等原因导致涉案房屋逾期交付，其提供的证据不足以证实在合同约定的期限内存在上述应当顺延工期的情形，故对其该辩解不予采信。杨中伟认可天气原因导致逾期43.5天属于延期交房的事由，应予以确认。综上，本案违约金应按合同约定的标准从最后交付期限的第二天即2013年5月31日起计算至杨中伟主张之日即2014年12月16日，共计562天，扣除43.5天，合计为485856元×日万分之三×518.5天＝75574.90元（四舍五入取小数点后两位）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，原审法院作出判决：宿迁裕达房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内向杨中伟支付逾期交房违约金75574.90元（2013年5月31日至2014年12月16日）。如果未按判决指定的

杨中伟与裕达公司之间的商品房买卖合同依法成立，合法有效。裕达公司未能在合同约定的期限内交付房屋，应承担违约责任，并向杨中伟支付违约金。关于裕达公司提出杨中伟逾期支付购房款问题，因双方在合同中并未约定支付时间，对裕达公司的此项辩解，不予采信。关于裕达公司主张因天气、中高考、市政工程等原因导致涉案房屋逾期交付，其提供的证据不足以证实在合同约定的期限内存在上述应当顺延工期的情形，故对其该辩解不予采信。杨中伟认可天气原因导致逾期43.5天属于延期交房的事由，应予以确认。综上，本案违约金应按合同约定的标准从最后交付期限的第二天即2013年5月31日起计算至杨中伟主张之日即2014年12月16日，共计56

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宿中民终字第01315号上诉人（原审被告）宿迁裕达房地产开发有限公司，住所地宿迁经济技术开发区青岛路北侧。法定代表人郁取英，该公司董事长。委托代理人孙北、马培坤，江苏钟山明镜（宿迁）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）杨中伟。上诉人宿迁裕达房地产开发有限公司（以下简称裕达公司）因与被上诉人杨中伟商品房预售合同纠纷一案，不服宿迁市宿城区人民法院（……