租赁合同纠纷 （2017）皖04民终1137号

张伟与港汇公司签订的租赁协议，系双方当事人真实意思表示，不违反相关法律、行政法规强制性规定，系合法有效的。结合双方当事人举证、质证及庭审查明情况，现对双方当事人的诉讼请求是否支持分析如下：一、张伟的诉讼请求是否应当支持？依约张伟应当于2016年12月15日向港汇公司交付首期租金100122元，但张伟仅于2016年12月14日缴纳了10000元的租金，后未再缴纳租金。因张伟拖欠租金，港汇公司于2017年2月15日向张伟送达了《解除合同通知书》，张伟亦予以签字确认。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定，港汇公司解除合同的行为符合上述法律规定，双方已于2017年2月15日解除租赁合同关系，故张伟的诉请没有请求权基础，一审法院不予以支持。二、港汇公司的反诉请求是否应当支持？对于解除租赁合同的请求，因双方已于2017年2月15日解除合同，故该请求没有事实和法律依据，一审法院不予以支持。对于支付欠付租金90122元的请求，按照合同约定首期租金即2017年1月1日至2017年3月31日为100122元，张伟已支付10000元，租赁合同于2017年2月15日正式解除，故港汇公司租金计算有误，

张伟与港汇公司签订的租赁协议，系双方当事人真实意思表示，不违反相关法律、行政法规强制性规定，系合法有效的。结合双方当事人举证、质证及庭审查明情况，现对双方当事人的诉讼请求是否支持分析如下：一、张伟的诉讼请求是否应当支持？依约张伟应当于2016年12月15日向港汇公司交付首期租金100122元，但张伟仅于2016年12月14日缴纳了10000元的租金，后未再缴纳租金。因张伟拖欠租金，港汇公司于2017年2月15日向张伟送达了《解除合同通知书》，张伟亦予以签字确认。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定，港汇公司解除合同的行为符合上述法律规定，双方已于2017年2月15日解除租赁合同关系，

安徽省淮南市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖04民终1137号上诉人（原审原告）：张伟，男，汉族，1987年9月15日出生，住安徽省颍上县，委托诉讼代理人：孔军，安徽俊诚律师事务所律师。上诉人（原审被告）：淮南市港汇商业管理有限公司，住所地安徽省淮南市田家庵区龙湖路与舜耕路交汇处，统一社会信用代码证91340400598666543W(1-1)。法定代表人：刘小虎，该公司总经理。委托诉……