房屋买卖合同纠纷 （2017）粤01民终19790号

根据一审法院调取的《受理报警登记表》、《询问笔录》，对于涉案房屋内于2013年发生过租户非正常死亡这一事实，予以确认。本案的焦点在于万丽出售房屋时是否存在欺诈行为以及合同效力认定及承责范围。具体分析如下：一、关于万丽出售房屋时是否存在欺诈行为的问题。首先，根据公安的询问笔录可以得知，于淑贞对涉案房屋内发生租户非正常死亡的事情是知晓的。因于淑贞是万丽的委托代理人，所以于淑贞在委托授权范围内的法律行后果均由万丽承担。且基于二者之间的母女关系，万丽作为涉案房屋的产权人，从2013年至今，声称不知道涉案房屋发生租户死亡的事情，这不符常理，对于万丽该主张，不予采信。其次，按照公序良俗以及交易习惯，房屋内有发生过非正常死亡的事实，足以影响当事人交易的意思表示。于淑贞作为万丽的委托代理人，在出售涉案房屋时，不管是对中介方或者是购买人，均负有披露房屋真实信息的义务，应当披露而未披露，有违诚实信用原则。万丽抗辩认为霍瑞云应当追究中介方德乐公司未尽调查义务的责任，但万丽作为涉案房屋的产权人，是霍瑞云及中介方了解房屋真实信息的第一来源，万丽该抗辩有转移责任的嫌疑，对此不予采信。再次，德乐公司作为促成买卖双方

根据一审法院调取的《受理报警登记表》、《询问笔录》，对于涉案房屋内于2013年发生过租户非正常死亡这一事实，予以确认。本案的焦点在于万丽出售房屋时是否存在欺诈行为以及合同效力认定及承责范围。具体分析如下：一、关于万丽出售房屋时是否存在欺诈行为的问题。首先，根据公安的询问笔录可以得知，于淑贞对涉案房屋内发生租户非正常死亡的事情是知晓的。因于淑贞是万丽的委托代理人，所以于淑贞在委托授权范围内的法律行后果均由万丽承担。且基于二者之间的母女关系，万丽作为涉案房屋的产权人，从2013年至今，声称不知道涉案房屋发生租户死亡的事情，这不符常理，对于万丽该主张，不予采信。其次，按照公序良俗以及交易习惯，房屋内

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终19790号上诉人（原审被告）：万丽，女，1962年9月30日出生，汉族，住江西省南昌市西湖区，联系地址广州市越秀区。委托诉讼代理人：张志勤，北京市盈科（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：霍瑞云，女，1959年12月14日出生，汉族，住广州市越秀区。委托诉讼代理人：杨金娜，广东格林律师事务所律师。委托诉讼代理人：绿野漾子，广……