租赁合同纠纷 （2016）云01民终292号

《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行主要债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……”根据查明的事实，上诉人转让给被上诉人房屋的行为实际上是针对该租赁房屋的转租行为，该行为并未经得出租人的同意。同时，因该租赁房屋不具备餐饮经营资格，被上诉人在经营不到一周即收到相关部门的责令整改通知书，且该房屋已经被出租人收回。因此，一审法院认为被上诉人不能实现合同目的，而判决支持被上诉人解除其与上诉人之间签订的《门面转让协议》并无不妥之处。因该协议已经解除，故上诉人收取被上诉人转让费已无合法依据，故应当由上诉人返还被上诉人已支付的转让费。因经本院查明，上诉人收取的转让费为人民币270000元，一审法院对此判决有误，本院依法予以纠正。上诉人提出的其他上诉请求因无事实依据，故本院不予支持。据此，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第（二）项，《中华人民共和国合同法》第九十七条，《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定，判决如下：一、维持昆明市盘龙区人民法院（2015）盘法民初字第1551号民事判决第一项，即“

《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行主要债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……”根据查明的事实，上诉人转让给被上诉人房屋的行为实际上是针对该租赁房屋的转租行为，该行为并未经得出租人的同意。同时，因该租赁房屋不具备餐饮经营资格，被上诉人在经营不到一周即收到相关部门的责令整改通知书，且该房屋已经被出租人收回。因此，一审法院认为被上诉人不能实现合同目的，而判决支持被上诉人解除其与上诉人之间签订的《门面转让协议》并无不妥之处。因该协议已经解除，故上诉人收取被上诉人转让费已无合法依据，故应当由上诉人返还被上诉人已支付的转让费。因经

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云01民终292号上诉人（原审被告）资丽芬，女，汉族，1979年2月16日出生。被上诉人（原审原告）马敏荣，男，回族，1976年11月14日出生。委托代理人代晨，北京大成（昆明）律师事务所律师。特别授权代理。上诉人资丽芬与被上诉人马敏荣租赁合同纠纷一案，不服昆明市盘龙区人民法院（2015）盘法民初字第1551号民事判决，向本院提起上诉。本院于2……