租赁合同纠纷 （2021）粤06民终8266号

涉讼《物业使用权转让合同》约定的物业使用权转让期限超过二十年部分无效，智城公司也无需退还转让金本金，更无需支付利息。1.《物业使用权转让合同》约定的转让金对应的为二十年有偿使用期限的价款，并不包含无偿赠送使用期限。2.涉讼物业使用权转让价款并没有明显超出以租金市场标准计算得出的二十年转让限额的租金总额，转让金显然没有包含赠送期限在内的转让对价。涉讼《物业使用权转让合同》实际履行的使用期限应自涉讼物业竣工验收备案次日起算。三、一审法院判决认定合同部分无效并退还部分款项与事实不符，且对智城公司毫并不公平。涉案《物业使用权转让合同》为双方自愿签订、合法有效，不存在任何欺诈、胁迫的情形。邝洁芬在签订时即清楚知悉涉案物业使用权的转让期限为20年，转让期限届满后为赠送使用，智城公司并未收取相应对价，一审法院认定合同部分无效并退还部分款项与事实不符。四、一审法院判决智城公司支付逾期交付违约金33128.4元予邝洁芬，属于事实认定不清。邝洁芬并未因涉案物业延迟确定竣工验收备案而遭受任何损失。因此，一审法院判决智城公司支付逾期交付违约金缺乏依据。被上诉人邝洁芬答辩称，邝洁芬不同意智城公司的全部上诉请求，

涉讼《物业使用权转让合同》约定的物业使用权转让期限超过二十年部分无效，智城公司也无需退还转让金本金，更无需支付利息。1.《物业使用权转让合同》约定的转让金对应的为二十年有偿使用期限的价款，并不包含无偿赠送使用期限。2.涉讼物业使用权转让价款并没有明显超出以租金市场标准计算得出的二十年转让限额的租金总额，转让金显然没有包含赠送期限在内的转让对价。涉讼《物业使用权转让合同》实际履行的使用期限应自涉讼物业竣工验收备案次日起算。三、一审法院判决认定合同部分无效并退还部分款项与事实不符，且对智城公司毫并不公平。涉案《物业使用权转让合同》为双方自愿签订、合法有效，不存在任何欺诈、胁迫的情形。邝洁芬在签订时

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤06民终8266号上诉人（原审被告）：广东广佛智城集团有限公司，住所地广东省佛山市。法定代表人：黄河。委托诉讼代理人：徐飞，广东泽誉律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴诗炜，广东泽誉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：邝洁芬，女，1986年3月2日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：林健华，广东骏和律师事务所律师。上诉人广东广佛……