商品房预售合同纠纷 （2021）黔05民终3030号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原告与被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，原告与被告均应按约定履行合同所约定的义务。故被告原则上应当自约定日期届满之次日（2019年1月1日）前开始向原告计付逾期办理商品房转移登记的有关文书的违约金。后2019年9月25日，原被告签订补充协议，协议约定被告于2020年6月30日前将办证资料提交到不动产权登记部门，即视为原告履行了相应的办证义务。《补充协议》签署时，被告履行《商品房买卖合同》约定的取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给原告的义务期限已经届满，在签署《补充协议》时原告就已经或者应当知道其权利受到损害，但仍然签署《补充协议》，表明原告已经与被告就办理不动产权属转移登记的约定进行了变更。根据该补充协议，被告并未违约，故对原告要求被告支付办理商品房转移登记的有关文书违约金的诉讼请求，不予支持。关于原告诉请被告退还水、电、闭路电视开户费的问题。原告根据《贵州省城镇房地产开发经营管理条例》第三十一条

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原告与被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，原告与被告均应按约定履行合同所约定的义务。故被告原则上应当自约定日期届满之次日（2019年1月1日）前开始向原告计付逾期办理商品房转移登记的有关文书的违约金。后2019年9月25日，原被告签订补充协议，协议约定被告于2020年6月30日前将办证资料提交到不动产权登记部门，即视为原告履行了相应的办证义务。《补充协议》签署时，被告履行《商品房买卖合同》约定的取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔05民终3030号上诉人（原审原告）：李飞虎，男，汉族，1987年1月11日出生，住贵州省赫章县。上诉人（原审原告）：刘文艳，女，汉族，1985年4月25日出生，住贵州省织金县。被上诉人（原审被告）：贵州翰林置业有限公司，住所地贵州省毕节市七星关区鸭池镇干海子村远航七星万象城博览中心1层，统一社会信用代码91520000587288487K。……