租赁合同纠纷 （2013）驻民一终字第332号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋与承租人订立的合同无效，但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”本案原告作为出租人，在被告所属土地上建房租赁给被告，未取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准，双方之间签订的合同无效，但依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款规定：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”。因此被告应当给付原告同等标准的房屋占有使用费2万元。据此，原审法院判决：被告上蔡县兴隆烟花爆竹有限责任公司于本判决生效后三日内给付原告张国军房屋占有使用费2万元。如被告上蔡县兴隆烟花爆竹有限责任公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费300元，由被告上蔡县兴隆烟花爆竹有限责任公司承担（原告已交纳，被
摘要
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋与承租人订立的合同无效，但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”本案原告作为出租人，在被告所属土地上建房租赁给被告，未取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准，双方之间签订的合同无效，但依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款规定：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”。因
正文（节选）
河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书(2013)驻民一终字第332号上诉人（原审原告）张国军，曾用名张山，男，1969年9月12日出生，汉族，住上蔡县。委托代理人李学峰，河南豫上律师事务所律师。上诉人（原审被告）上蔡县兴隆烟花爆竹有限责任公司法定代表人邹全会，该公司经理。委托代理人范建军，河南同立律师事务所律师。上诉人张国军、上诉人上蔡县兴隆烟花爆竹有限公司因租赁合同纠纷一案，不服上蔡县人……