商品房销售合同纠纷 （2019）渝02民终313号

上诉人没有实际损失理由不能成立。3、一审认为违约金过高，进行调整错误。上诉人请求的违约金远低于实际损失，双方约定的违约金是自愿、平等基础上签订，没有违反任何法律法规强制性规定。奉节县天佑房地产开发有限公司答辩称，一审认定事实清楚，我方没有违约，且质量没有问题，已经验收合格，上诉人并没有损失，一审判决正确，请求维持。冉平、汪嗣容向一审法院提出诉讼请求：1、要求被告向原告支付违约金20591.037元（按每日万分之一房屋总价款为标准，算至符合交付条件之日，暂算至2018年7月31日）；2、本案诉讼费由被告承担。一审法院确认事实：2017年9月1日，原、被告签订《重庆市商品房买卖合同》，原告购买被告位于重庆市奉节县XX街道XX社区XX.XX公园城X区XX幢X-XX的商服用房一套，房屋建筑面积30.23平方米，房屋总价款762631元，房屋销售形式为预售商品房。合同第七条约定：“交房期限及交付条件：……2、属预售商品房的，甲方(被告奉节县天佑房地产开发有限公司)应当在2017年10月31日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。（二）本商品房交付时应

上诉人没有实际损失理由不能成立。3、一审认为违约金过高，进行调整错误。上诉人请求的违约金远低于实际损失，双方约定的违约金是自愿、平等基础上签订，没有违反任何法律法规强制性规定。奉节县天佑房地产开发有限公司答辩称，一审认定事实清楚，我方没有违约，且质量没有问题，已经验收合格，上诉人并没有损失，一审判决正确，请求维持。冉平、汪嗣容向一审法院提出诉讼请求：1、要求被告向原告支付违约金20591.037元（按每日万分之一房屋总价款为标准，算至符合交付条件之日，暂算至2018年7月31日）；2、本案诉讼费由被告承担。一审法院确认事实：2017年9月1日，原、被告签订《重庆市商品房买卖合同》，原告购买被告

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）渝02民终313号上诉人（原审原告）：冉平，男，1977年9月9日出生，汉族，住重庆市奉节县。上诉人（原审原告）：汪嗣容，女，1981年10月1日出生，汉族，住重庆市奉节县。委托诉讼代理人：李理，重庆聚焦律师事务所律师。委托诉讼代理人：龙从河，重庆赤甲律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：奉节县天佑房地产开发有限公司，住所地重庆市奉节县朱衣镇胡家……