（2015）三中民终字第02259号

当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人一方依照合同约定或法律规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。依据本案查明的事实，办理按揭贷款以支付剩余房款系刘楚玥、廖丽莎之合同义务，双方买卖合同中未明确约定麦金利公司有代办贷款之义务，现在根据贷款银行的答复，由于刘楚玥、廖丽莎提交的基础材料不齐全致未能通过初步审批上报，即贷款未获审批之原因系刘楚玥、廖丽莎提交的材料不全导致，从而致使麦金利公司在其工程进度具备放款条件之后未收到银行就涉案房屋发放的按揭贷款，依据双方所签合同附件八第1条第3款之约定，麦金利公司在工程进度具备按揭放款条件之日7日内未收到刘楚玥、廖丽莎申请的贷款，即具有合同解除权。现麦金利公司主张据此解除合同，理由正当，应予支持。刘楚玥、廖丽莎作为合同之贷款义务人以及付款义务人，虽然称已经全面提交了贷款申请材料，但依据银行的答复其基础材料并不齐全，且银行通知后一直未补交，且在刘楚玥、廖丽莎签订购房合同之日起至麦金利公司要求解除合同之间两年多的时间内，其并未收到

当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人一方依照合同约定或法律规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。依据本案查明的事实，办理按揭贷款以支付剩余房款系刘楚玥、廖丽莎之合同义务，双方买卖合同中未明确约定麦金利公司有代办贷款之义务，现在根据贷款银行的答复，由于刘楚玥、廖丽莎提交的基础材料不齐全致未能通过初步审批上报，即贷款未获审批之原因系刘楚玥、廖丽莎提交的材料不全导致，从而致使麦金利公司在其工程进度具备放款条件之后未收到银行就涉案房屋发放的按揭贷款，依据双方所签合同附件八

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第02259号上诉人（原审被告）刘楚玥，女，1989年9月30日出生。上诉人（原审被告）廖丽莎，女，1963年7月20日出生。二上诉人之共同委托代理人刘晴川（刘楚玥之父，廖丽莎之夫），1962年9月10日出生。二上诉人之共同委托代理人高国平，福建万得律师事务所律师。被上诉人（原审原告）北京麦金利房地产开发有限公司。法定代表人张永英，总经……