房屋买卖合同纠纷 （2015）宁民终字第4749号

涉案房屋建造于村民集体土地上，未取得建设工程规划许可证，故朱晓俊、杨柯平与陈积海签订的房屋买卖合同无效。合同无效的，因合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。因本案房屋买卖合同无效，故朱晓俊、杨柯平所收取的定金及相应利息应当返还给陈积海，陈积海反诉请求双倍返还定金，原审法院不予支持。本案合同因交房问题产生争议。合同约定付清全款的时间是2015年10月20日，同时又约定朱晓俊、杨柯平在“收到全款前”交付房屋，故对于“收到全款前”应当理解为2015年10月20日前，即2015年10月20日是合同双方履行各自义务的最后期限。履行过程中，双方因提前付款、交房协商不成，均未按原有约定时间履行，对合同未能履行过错相当。对于租金损失，朱晓俊、杨柯平在交房期限届满之前无需提前收回房屋，是否产生空置不应归责于陈积海。但2015年10月20日履行期届满双方未履行，此后必然导致房屋短期空置产生租金损失。对于损失数额，原审法院结合房屋租金价格、纠纷发生时间及房屋出租所需时间，酌情认定两个月租金损失4400元，双方各承担一半。此后朱晓俊、

涉案房屋建造于村民集体土地上，未取得建设工程规划许可证，故朱晓俊、杨柯平与陈积海签订的房屋买卖合同无效。合同无效的，因合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。因本案房屋买卖合同无效，故朱晓俊、杨柯平所收取的定金及相应利息应当返还给陈积海，陈积海反诉请求双倍返还定金，原审法院不予支持。本案合同因交房问题产生争议。合同约定付清全款的时间是2015年10月20日，同时又约定朱晓俊、杨柯平在“收到全款前”交付房屋，故对于“收到全款前”应当理解为2015年10月20日前，即2015年10月20日是合同双方履行各自义务的最后期限。履

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第4749号上诉人（原审原告、反诉被告）杨柯平，女，1969年9月27日生，回族。上诉人（原审原告、反诉被告）朱晓俊，男，1974年7月6日生，汉族。委托代理人杨柯平（系朱晓俊之妻），女。被上诉人（原审被告、反诉原告）陈积海，男，1956年7月4日生，汉族。委托代理人唐可勋，江苏东域律师事务所律师。原审被告陈雪莲，女，1987年2月20……