租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第107号

出租人对于证明租赁合同合法有效负有举证义务，具体为须举证证实租赁房屋是否取得房产证，是否取得建设工程规划许可证或按照建设工程规划许可证建设，若租赁房屋是临时建筑，还须举证证实有无经过批准或按照批准内容建设，租赁期限有无超过临时建筑的使用期限，但广濠公司并未尽到上述举证义务，应承担相应不利后果。现查明涉案房屋为1层建筑（建筑面积200平方米），不属于国土房管部门依法核发房产证（建基88.0755平方米，3层）的范围，又无证据证实取得合法手续，故双方就此签订的租赁合同依法应认定为无效合同。基于无效合同，双方应就该合同取得的财产相互返还，对于造成的损失，应按照过错比例承担。现杨某坤要求广濠公司返还押金的诉讼请求合理合法，原审法院予以支持。对于杨某坤要求广濠公司赔偿经济损失的诉讼请求，经查，其提供的装修及购买设备的系列证据不能充分证实其损失具体数额，且未在法定期限提出损失评估的申请，但该损失又客观存在，故原审法院根据案情酌情认定为250000元；由于广濠公司是出租人，对于租赁合同无效应承担较大责任，故原审法院酌情确定其承担的责任比例为60%，故广濠公司应当赔偿杨某坤经济损失150000元。对于

出租人对于证明租赁合同合法有效负有举证义务，具体为须举证证实租赁房屋是否取得房产证，是否取得建设工程规划许可证或按照建设工程规划许可证建设，若租赁房屋是临时建筑，还须举证证实有无经过批准或按照批准内容建设，租赁期限有无超过临时建筑的使用期限，但广濠公司并未尽到上述举证义务，应承担相应不利后果。现查明涉案房屋为1层建筑（建筑面积200平方米），不属于国土房管部门依法核发房产证（建基88.0755平方米，3层）的范围，又无证据证实取得合法手续，故双方就此签订的租赁合同依法应认定为无效合同。基于无效合同，双方应就该合同取得的财产相互返还，对于造成的损失，应按照过错比例承担。现杨某坤要求广濠公司返还押

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第107号上诉人（原审被告、反诉原告）广州市广濠装饰有限公司，住所地广州市白云区。法定代表人余广文。委托代理人王小娟。被上诉人（原审原告、反诉被告）杨某坤，身份证住址广东省清新县。委托代理人罗放清。委托代理人黄彪。上诉人广州市广濠装饰有限公司（以下简称广濠公司）因与被上诉人杨某坤租赁合同纠纷一案，不服广州市白云区人民法院（2013……