商品房预售合同纠纷 （2017）闽01民终917号

原、被告签订的《商品房买卖合同》及其附件系所涉及的有关房屋买卖系双方真实的意思表示，内容于法不悖，具备法律效力，双方均应遵照履行。签订后，双方均应依约履行合同义务，原告应依约支付购房款、被告亦应按约交付房屋。关于本诉，依合同约定，被告应当在2013年12月31日前，书面通知原告办理商品房交付手续，然而，被告直到2014年1月8日才通知原告当月1月13日至17日办理交付手续，显然，被告已构成违约，应承担违约责任，一审法院确认违约期间自2014年1月1日起计算至2014年1月17日止，合计17天，一审法院支持原告请求的违约金数额为312元[（183330元×0.01%）×17天]，原告其他请求一审法院不予支持。关于反诉，有关逾期收房保管金条款系反诉原告为了重复使用而单方拟定的格式条款，因收房本属反诉被告权利，逾期收房系反诉被告放弃自身权利，不影响反诉原告利益，该条款明显加重反诉被告的责任，且在签订时未提示反诉被告注意，应属无效，故反诉原告对逾期收房保管金的请求一审法院不予支持。此外，反诉原告并没有举证证明反诉被告接到通知后未及时办理权属登记办理，而给反诉原告增加担保风险，故反诉原告请求反诉

原、被告签订的《商品房买卖合同》及其附件系所涉及的有关房屋买卖系双方真实的意思表示，内容于法不悖，具备法律效力，双方均应遵照履行。签订后，双方均应依约履行合同义务，原告应依约支付购房款、被告亦应按约交付房屋。关于本诉，依合同约定，被告应当在2013年12月31日前，书面通知原告办理商品房交付手续，然而，被告直到2014年1月8日才通知原告当月1月13日至17日办理交付手续，显然，被告已构成违约，应承担违约责任，一审法院确认违约期间自2014年1月1日起计算至2014年1月17日止，合计17天，一审法院支持原告请求的违约金数额为312元[（183330元×0.01%）×17天]，原告其他请求一审

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽01民终917号上诉人（原审原告、反诉被告）：郑香霞，女，1966年2月10日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。委托诉讼代理人：魏宝，福建国富律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：福州新榕城市建设发展有限公司，住所地福建省福州市台江区新港街道群众东路99号一小区15#楼6层01室内。法定代表人：游易楚，董事长。委托诉讼代理人：薛沁梅，……