（2018）川07执异9号

根据最高人民法院关于执行程序中对异议人所提异议的审查，应遵循程序性审查的基本原则，结合本案查明的事实，分析如下：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。首先，涉案房产在本院查封前，孙雪婧虽在梓潼县城乡规划建设和住房保障局办理了涉案房产网签备案登记，但孙雪婧与绵阳鑫驰公司之间的施工合同、以房（多套）抵债协议、网签登记等是否真实、是否损害第三人权益、是否合法合规及双方工程款结算（即已支付房款）等需通过诉讼程序审理确认。其次，涉案房产系在建期房，尚未竣工交付使用，未实现对涉案房产实际占有。据此，案外人所提异议不能排除本案所采取的保全措施，本院对涉案房产采取查封措施并无不当。综上所述，案外人孙雪婧的异议请求不能成

江苏大都建设工程有限公司与绵阳市鑫驰房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷案外人执行异议之诉执行裁定书

四川省绵阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）川07执异9号案外人：孙雪婧，女，汉族，生于1988年6月15日，住四川省蓬溪县。委托诉讼代理人：李运辉，四川法丛律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓军，四川法丛律师事务所律师。申请人：江苏大都建设工程有限公司，住所地江苏省泰州市海陵区凤凰东路2－98号2幢。法定代表人：陈达泉，该公司董事长。委托诉讼代理人：周波，北京盈科（绵阳）律师事务所律师。……