租赁合同纠纷 （2016）豫12民终249号

市血站与狂飙公司于2013年4月23日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，市血站对房屋虽没有所有权，但其享有管理使用权，房屋所有权人对其出租房屋行为亦无异议，应认定为有效合同，因合同履行发生争议，市血站依法享有诉权，狂飙公司称市血站不是本案适格主体的上诉理由不能成立；关于《房屋租赁合同》是否应予解除的问题，政府为了社会公共利益将本案所涉房屋改变原用途，市血站搬迁至新址，原由市血站管理使用的房屋包括狂飙公司租赁的房屋在内被改建为湖滨区社区卫生服务站，双方签订的租赁合同事实上已不能继续履行，一审依据社会公共利益优先原则、租赁合同的约定以及法律规定，判决解除《房屋租赁合同》并无不当；关于狂飙公司请求赔偿经济损失是否应予支持的问题，政府为社会公共利益对房屋用途进行规划调整，本案《房屋租赁合同》不能继续履行、合同目的不能实现，对此，双方当事人均不存在过错，本案不适用过错责任原则进行赔偿，况且狂飙公司主张的因停水停电导致其无法正常经营造成的经济损失系间接损失，不属于赔偿范围，但狂飙公司因租赁合同不能继续履行需另行租房、搬迁、装修等直接损失，根据公平原则，市血站应适当予以补偿，结合本案实际情况

市血站与狂飙公司于2013年4月23日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，市血站对房屋虽没有所有权，但其享有管理使用权，房屋所有权人对其出租房屋行为亦无异议，应认定为有效合同，因合同履行发生争议，市血站依法享有诉权，狂飙公司称市血站不是本案适格主体的上诉理由不能成立；关于《房屋租赁合同》是否应予解除的问题，政府为了社会公共利益将本案所涉房屋改变原用途，市血站搬迁至新址，原由市血站管理使用的房屋包括狂飙公司租赁的房屋在内被改建为湖滨区社区卫生服务站，双方签订的租赁合同事实上已不能继续履行，一审依据社会公共利益优先原则、租赁合同的约定以及法律规定，判决解除《房屋租赁合同》并无不当；关于狂飙公

河南省三门峡市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫12民终249号上诉人（原审被告、原审反诉原告）三门峡市狂飙文化传播有限公司。法定代表人王海鸿，该公司经理。委托代理人郭金霞，该公司员工。代理权限为特别授权，即代为诉讼、和解、反诉、调解。委托代理人王润泽，河南通都律师事务所律师。代理权限为一般代理。被上诉人（原审原告、原审反诉被告）三门峡市中心血站。法定代表人马海峰，该站站长。委托代理人荆……