（2014）合民一终字第03350号

案涉房屋上存在抵押，房屋抵押登记未被注销的情况下，案涉房屋不具备办理过户条件。且，俞泽元及第三人罗晓天认可案涉房屋买卖的真实成交价款为45万元，但其中12万房款俞泽元交付给案外人合肥太平洋房产销售有限公司，目前并未有证据证明该公司有代收房屋价款的权利，也未有证据证明该公司的收款行为即视为殷春燕、梁海权的收款，且殷春燕、梁海权也不予认可，现殷春燕、梁海权抗辩其享有同时履行抗辩权符合法律规定，本院予以采信。综上，俞泽元请求殷春燕、梁海权继续履行合同，办理过户手续的主张没有依据，且也不具备履行条件，履行不能。原审判决继续履行合同，殷春燕、梁海权协助办理过户手续不当，本院予以纠正。依据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款、《中华人民共和国合同法》第六十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（二）项之规定，判决如下：一、撤销安徽省肥东县人民法院（2013）肥东民一初字第02505号民事判决；二、驳回俞泽元的全部诉讼请求。二审案件受理费4000元，由俞泽元负担。本判决为终审判决。审　判　长　　张　勇审　判　员　　马枫蔷代理审判员　　余海兰二〇一四年十二月八日书　记　员　　李　

案涉房屋上存在抵押，房屋抵押登记未被注销的情况下，案涉房屋不具备办理过户条件。且，俞泽元及第三人罗晓天认可案涉房屋买卖的真实成交价款为45万元，但其中12万房款俞泽元交付给案外人合肥太平洋房产销售有限公司，目前并未有证据证明该公司有代收房屋价款的权利，也未有证据证明该公司的收款行为即视为殷春燕、梁海权的收款，且殷春燕、梁海权也不予认可，现殷春燕、梁海权抗辩其享有同时履行抗辩权符合法律规定，本院予以采信。综上，俞泽元请求殷春燕、梁海权继续履行合同，办理过户手续的主张没有依据，且也不具备履行条件，履行不能。原审判决继续履行合同，殷春燕、梁海权协助办理过户手续不当，本院予以纠正。依据《中华人民共和国

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）合民一终字第03350号上诉人（原审被告）：殷春燕，南京力霸起重设备机械有限公司员工。委托代理人：韦海明，男。委托代理人：彭俊生，江苏朗华律师事务所律师。上诉人（原审被告）：梁海权（系殷春燕丈夫），南京力霸起重设备机械有限公司员工。委托代理人：韦海明，男。委托代理人：彭俊生，江苏朗华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：俞泽元。委托代理人：王明……