房屋买卖合同纠纷 （2016）黑01民终4190号

本院审理本案中，出现案外人陆阳已经取得了案涉房产的产权证照的重大案件事实变化。根据民事诉讼法律原则，陆阳对争议房产享有独立请求权，应当参加本案诉讼。陆阳在第一审程序中未参加本案诉讼，经二审组织双方当事人与陆阳进行调解，最终未能达成一致意见。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十七条的规定：“必须参加诉讼的当事人或者有独立请求权的第三人，在第一审程序中未参加诉讼，第二审人民法院可以根据当事人自愿的原则予以调解；调解不成的，发回重审。”因此，本案应当发回重审，追加陆阳为有独立请求权的第三人参加本案诉讼。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一款第四项、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百二十七条规定，裁定如下：一、撤销黑龙江省五常市人民法院（2015）五民初字第2726号民事判决；二、本案发回黑龙江省五常市人民法院重审。上诉人哈尔滨常龙房地产开发有限公司预交的二审案件受理费15741.08元予以退回。审 判 长　　许　静审 判 员　　蔡耘耕审 判 员　　刘万福二〇一七年十二月七日法官助理　　齐　跃书 记 员　　李　娜

本院审理本案中，出现案外人陆阳已经取得了案涉房产的产权证照的重大案件事实变化。根据民事诉讼法律原则，陆阳对争议房产享有独立请求权，应当参加本案诉讼。陆阳在第一审程序中未参加本案诉讼，经二审组织双方当事人与陆阳进行调解，最终未能达成一致意见。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十七条的规定：“必须参加诉讼的当事人或者有独立请求权的第三人，在第一审程序中未参加诉讼，第二审人民法院可以根据当事人自愿的原则予以调解；调解不成的，发回重审。”因此，本案应当发回重审，追加陆阳为有独立请求权的第三人参加本案诉讼。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一款第四项、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）黑01民终4190号上诉人（原审被告）：哈尔滨常龙房地产开发有限公司，住所地黑龙江省五常市五常镇丽花园小区。法定代表人：孙玺峻，该公司经理。委托诉讼代理人：姜广宇，男，1949年10月4日出生，汉族，哈尔滨常龙房地产开发有限公司职员，住黑龙江省五常市。被上诉人（原审原告）：张秀清，女，1977年10月2日出生，汉族，个体业者，住黑龙江省五常……