房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁03民终230号

当事人订立合同、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱经济秩序，损害社会公共利益。宫传叶与李汉国、高秀珍于2012年1月12日签订的《卖房契约》，约定房屋价款为15万元，但实质是以房抵债协议，因李汉国出具的九张借条中除2011年9月5日借款1万元约定借款期限为1年以外，其余均未约定借款期限，宫传叶可随时催告返还，双方基于清偿债务，进而达成以房抵债的合意，签订的《卖房契约》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定,应当认定合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律拘束力。宫成祯在《卖房契约》签订后已经实际占有该房屋，应认定合同已经实际履行，现高秀华、宫成富、宫成路、宫成祯、宫成祥作为宫传叶的法定继承人，要求案涉房屋归其所有并要求李汉国、高秀珍协助办理过户手续，于法有据，一审法院依法予以支持。李汉国、高秀珍主张借款已还清，但未能提供证据予以证明，其亦均认可《卖房契约》的真实性，其离婚协议书对案涉房屋的处理不具有对抗效力，其主张一审法院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第七条、第八条、第六十条、第一百三十五条，《中华人民共和国物权法》第三十三条规定，

当事人订立合同、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱经济秩序，损害社会公共利益。宫传叶与李汉国、高秀珍于2012年1月12日签订的《卖房契约》，约定房屋价款为15万元，但实质是以房抵债协议，因李汉国出具的九张借条中除2011年9月5日借款1万元约定借款期限为1年以外，其余均未约定借款期限，宫传叶可随时催告返还，双方基于清偿债务，进而达成以房抵债的合意，签订的《卖房契约》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定,应当认定合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律拘束力。宫成祯在《卖房契约》签订后已经实际占有该房屋，应认定合同已经实际履行，现高秀华、宫成富、

山东省淄博市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁03民终230号 上诉人（原审被告）：李汉国，男，1957年6月22日出生，汉族，现住淄博市周村区。 委托诉讼代理人：邵红梅，山东柳泉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李成漳，山东柳泉律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：高秀珍，女，1958年4月20日出生，汉族，现住淄博市周村区。 委托诉讼代理人：李金菊（系高秀珍长女），女，1984年……