商品房销售合同纠纷 （2017）豫17民终3088号

1、许玉玲与爱克公司签订《商品房买卖合同》一份，爱克公司将尚未建成的位于驻马店市通达路与××路交叉口西南角国际金融贸易中心第46幢2单元28东南号商品房一套出售给许玉玲，许玉玲与爱克公司之间形成商品房预售合同关系。该合同双方意思表示真实，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，且该房屋已取得预售许可证，故该商品房预售合同应为有效合同。2、合同签订当日，许玉玲依约交纳了暖气建设费12060元，并由千祥物业驻马店分公司向其出具收据一份。虽然该份收据显示加盖千祥物业驻马店分公司印章，但千祥物业驻马店分公司主张是受爱克公司的授权收取的暖气建设费，且该款项已全部交给了爱克公司，并提交爱克公司出具的授权书一份用以证明其主张。因本案中与许玉玲形成商品房预售合同关系的相对人系爱克公司；爱克公司对授权千祥物业驻马店分公司收取燃气费、暖气建设费的事实也不持异议，同时千祥物业驻马店分公司向许玉玲出具的收据中均显示有“代收”字样；且爱克公司作为本案诉争工程的开发商，授权物业公司来收取相关费用并不违反法律、行政法规的强制性规定。故千祥物业驻马店分公司主张其是受爱克公司的授权收取的暖气建设费，予以采纳。许玉玲请

1、许玉玲与爱克公司签订《商品房买卖合同》一份，爱克公司将尚未建成的位于驻马店市通达路与××路交叉口西南角国际金融贸易中心第46幢2单元28东南号商品房一套出售给许玉玲，许玉玲与爱克公司之间形成商品房预售合同关系。该合同双方意思表示真实，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，且该房屋已取得预售许可证，故该商品房预售合同应为有效合同。2、合同签订当日，许玉玲依约交纳了暖气建设费12060元，并由千祥物业驻马店分公司向其出具收据一份。虽然该份收据显示加盖千祥物业驻马店分公司印章，但千祥物业驻马店分公司主张是受爱克公司的授权收取的暖气建设费，且该款项已全部交给了爱克公司，并提交爱克公司出具的授权

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫17民终3088号上诉人（原审原告）：许玉玲，女，汉族，1970年12月2日出生，住河南省平舆县。委托诉讼代理人：范建军、刘建辉，河南同立律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：河南省爱克实业发展有限公司，住所地驻马店市乐山大道与淮河大道交叉口东北角。法定代表人：ＸＸ，系该公司总经理。被上诉人（原审被告）：河南千祥物业服务有限公司驻马店分公司……