商品房预售合同纠纷 （2021）黔26民终1170号

原告与被告签订了合同，应当按照合同约定履行各自的权利和义务。原告购买商品为住宅，但被告未依法提交确实有效的证据证明本案被告已经向原告提交《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《住宅工程分户验收表》，并且《住宅质量保证书》承诺的保修范围和保修期限符合国家和本地区有关法律、法规的规定及相关标准、规程的要求。根据双方合同约定，原告有权拒绝收房，由此产生的逾期交房责任由被告承担。原告已委托被告办理产权登记，被告提出降低逾期办证的违约金，逾期利息酌定为日万分之零点五较为适当。被告逾期交房，自2019年7月1日计算至2020年10月27日（共485天）的违约金为124459.44元（1283087×485×0.0002）。2020年10月28日之后的违约金以1283087元基数，按日万分之二计算至房屋实际交屋之日止。被告逾期办证，应当向原告支付从2020年3月31日至2020年7月7日（共99天）逾期办证违约金6351.28元（1283087×99×0.00005）。原告关于基础设施没有完善主张与客观事实不符，不予支持。被告的其他辩解不能成立，不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条

原告与被告签订了合同，应当按照合同约定履行各自的权利和义务。原告购买商品为住宅，但被告未依法提交确实有效的证据证明本案被告已经向原告提交《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《住宅工程分户验收表》，并且《住宅质量保证书》承诺的保修范围和保修期限符合国家和本地区有关法律、法规的规定及相关标准、规程的要求。根据双方合同约定，原告有权拒绝收房，由此产生的逾期交房责任由被告承担。原告已委托被告办理产权登记，被告提出降低逾期办证的违约金，逾期利息酌定为日万分之零点五较为适当。被告逾期交房，自2019年7月1日计算至2020年10月27日（共485天）的违约金为124459.44元（1283087×4

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔26民终1170号上诉人（原审被告）：凯里碧桂园房地产开发有限公司，住所地：贵州省凯里市北京西路21号清江休闲购物广场2栋23层7号。社会统一信用代码：91522601MA6DQJ1C84。法定代表人：欧阳腾平，公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：彭育鋆，贵州七律律师事务所律师。代理权限为特别授权。被上诉人（原审原告）：陆勋星……