房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁02民终10527号

本案争议的焦点问题为：张考振、姜丽丽逾期支付房款是否构成违约，是否应承担违约金26410元（695000×76天×日万分之五）。 张考振、姜丽丽提出其于2017年12月15日前已办理完毕银行贷款手续，未及时发放贷款是银行造成的，这是双方都无法预料到的，属于不可抗力，双方都不应承担责任，且张考振、姜丽丽在此期间已通过中介催促银行放款。另外，即使构成违约，但刘树波主张的违约金过高，按照《中华人民共和国合同法》的规定，违约金不能超过损失的30%，故违约金金额应为4592元（390000×年利率4.35%/365×76天×130%）。 一审法院认为，双方签订的房屋买卖协议合法有效，双方均应按协议履行。张考振、姜丽丽未按协议约定的时间全部购房款，其中390000元逾期76天支付，已构成违约，应承担违约责任。张考振提出逾期付款系银行未及时发放贷款造成，属于不可抗力的抗辩意见，不能成立，一审法院不予采纳。 对于张考振、姜丽丽提出刘树波主张的违约金过高，请求予以适当减少的问题。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（

本案争议的焦点问题为：张考振、姜丽丽逾期支付房款是否构成违约，是否应承担违约金26410元（695000×76天×日万分之五）。 张考振、姜丽丽提出其于2017年12月15日前已办理完毕银行贷款手续，未及时发放贷款是银行造成的，这是双方都无法预料到的，属于不可抗力，双方都不应承担责任，且张考振、姜丽丽在此期间已通过中介催促银行放款。另外，即使构成违约，但刘树波主张的违约金过高，按照《中华人民共和国合同法》的规定，违约金不能超过损失的30%，故违约金金额应为4592元（390000×年利率4.35%/365×76天×130%）。 一审法

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁02民终10527号 上诉人（原审原告）：刘树波，男，1976年2月3日出生，汉族，居民，住青岛市黄岛区。 被上诉人（原审被告）：张考振，男，1980年10月17日出生，汉族，居民，住青岛市黄岛区。 委托诉讼代理人：纪成、丁月红，青岛黄岛天泰法律服务所法律工作者。 原审被告：姜丽丽，女，1980年9月5日出生，汉族，居民，住青岛市黄岛区。……