租赁合同纠纷 （2019）黔01民再226号

本案诉争房屋位于贵安新区城镇规划的红线范围之内，应当适用《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定。本案本诉争议焦点有四点：一是租赁合同效力问题。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”之规定，案涉房屋未领取县级以上土地管理部门颁发的建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，也未向县级以上建设行政主管部门领取施工许可证，故本诉原、被告所签订的租赁合同应当认定为无效，故本诉原告关于合同无效的诉请，予以支持。二是租金返还问题。本案案涉房屋租赁合同为无效合同，但孙子淇一直在使用案涉房屋至今，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”之规定，孙子淇应当支付房屋使用费，孙子淇未提出调整房屋使用费的主张，故一审法院认为其房屋约定的租金未提出异议，一审法院予以认可。且孙子淇诉请

本案诉争房屋位于贵安新区城镇规划的红线范围之内，应当适用《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定。本案本诉争议焦点有四点：一是租赁合同效力问题。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”之规定，案涉房屋未领取县级以上土地管理部门颁发的建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，也未向县级以上建设行政主管部门领取施工许可证，故本诉原、被告所签订的租赁合同应当认定为无效，故本诉原告关于合同无效的诉请，予以支持。二

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔01民再226号再审申请人（一审被告、反诉原告，二审上诉人）：李老六，男，1980年1月29日出生，汉族，农民，住贵州省贵阳市花溪区。委托诉讼代理人：吴永林，男，1970年9月29日出生，汉族，住贵州省贵阳市花溪区。被申请人（一审原告、反诉被告，二审被上诉人）：孙子淇（曾用名孙婉嘉），女，1991年7月16日出生，汉族，无业，住贵州省贵阳市花……