房屋买卖合同纠纷 （2018）粤09民终987号

原、被告双方签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效合同，对双方当事人均具有约束力，双方应当严格按照合同的约定全面履行自己的义务。原告依约履行了支付全部购房款的义务，被告应按合同约定于2016年8月31日前将房屋交付给原告使用，被告逾期交房，其提供的气象资料证据，不能证明其逾期交房属不可抗力的原因，因此，被告逾期交付房屋构成违约，应承担违约责任。原、被告在合同中约定：逾期超过90日后，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。被告2017年5月20日才通知原告办理交楼手续，共计逾期261天交房，原告请求判令被告支付逾期交房违约金12640.13元（484296元×0.0001×261天），没有违反法律规定，一审法院予以支持。原、被告在合同附件四约定：“买受人以贷款方式付款的，买受人自签订合同的一个月内，如无法取得银行按揭贷款或银行贷款不足以支付的，买受人必须在银行答复日起十日内付清房款”。但原告在签订合同后一个月内及其后，均不存在“无法取得银行按揭贷款或银行贷款不足以支付的”的情况，原、被告没有约定贷款的

茂名市世和城建房地产开发有限公司、张献军房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

广东省茂名市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤09民终987号上诉人（原审被告、反诉原告）：茂名市世和城建房地产开发有限公司。住所地：茂名市站前二路**号*层。法定代表人：戴学济，董事长。委托诉讼代理人：杨华艳，女，1991年7月23日出生，汉族，住广东省茂名市茂南区，系该公司员工。委托诉讼代理人：林荣文，男，1970年7月14日出生，汉族，住广东省茂名市茂南区，系该公司员工。被上诉人（……