商品房预售合同纠纷 （2019）皖12民终1431号

民事主体从事民事活动应当遵循自愿、公平、诚实信用原则，订立、履行合同应当遵守法律、行政法规。本案中，双方作为具有民事行为能力的民事主体在签订《房源确认书》时意思表示真实，内容具体，该《房源确认书》在双方之间产生相应的权利义务关系，其约定的内容原则上对双方产生拘束力，因当时签订时百润居公司尚未取得商品房预售许可，故首先应确定该《房源确认书》的性质。 一、关于双方签订的《房源确认书》的性质问题。 合同是平等主体之间的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利的协议。当事人之间签订的合同从民法传统理论可分为预约合同和本约合同，预约合同的目的在于当事人对将来签订特定合同的相关事宜进行规划，意义在于为当事人设定了按照公平、诚实信用原则进行磋商以达成本约合同的义务；本约合同则是对双方特定权利义务的明确约定。预约合同既可以是明确本约合同的订约行为，也可以是对本约合同的内容预先设定，协商一致的，在签订本约合同时可直接确认，其他事项待签订本约合同时双方磋商。根据《最高人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第

民事主体从事民事活动应当遵循自愿、公平、诚实信用原则，订立、履行合同应当遵守法律、行政法规。本案中，双方作为具有民事行为能力的民事主体在签订《房源确认书》时意思表示真实，内容具体，该《房源确认书》在双方之间产生相应的权利义务关系，其约定的内容原则上对双方产生拘束力，因当时签订时百润居公司尚未取得商品房预售许可，故首先应确定该《房源确认书》的性质。 一、关于双方签订的《房源确认书》的性质问题。 合同是平等主体之间的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利的协议。当事人之间签订的合同从民法传统理论可分为预约合同和本约合同，预约合同的目的在于当事人对将来签订特定合同的相关事宜进行规划，意义

安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖12民终1431号 上诉人（原审被告）：安徽省百润居置业有限公司，住所地安徽省阜阳市颍**颍河东路北侧向阳办事处办公楼****，统一社会信用代91341200394208663W（1-1）。 法定代表人：高新阳，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王强，安徽皖北律师事务所律师。 委托诉讼代理人：余鸿飞，安徽皖北律师事务所律师。 被上诉人（原审……