房屋买卖合同纠纷 （2017）沪01民终3671号

雷杰、陶巧林于2016年1月29日签订的《上海市公有住房承租权转让合同》系当事人真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应恪守。从转让合同约定看，该合同须经房地产交易管理机构审核同意并出具《准予公有住房差价交换通知书》之日起生效，故该合同系附生效条件的合同，自条件成就时生效；但当事人为自己利益不正当阻止条件成就的，应视为条件已成就。根据转让合同约定，雷杰、陶巧林双方至房地产交易管理部门办理转让审批手续并由此获取《通知书》前应取得出租人或出租人委托的物业管理公司出具的《征询表》，基于《征询表》为办理转让审批的前置条件，现系争房屋所属物业管理公司已出具《征询表》，但陶巧林拒绝配合雷杰领取《征询表》并共同办理后续转让审批手续，系陶巧林以不作为的方式阻止了《通知书》的取得，阻碍生效条件成就，一审法院视为条件已成就，转让合同已经生效。现雷杰要求继续履行合同，陶巧林配合办理系争公有住房承租权转让变更手续，理由正当，法院予以支持。关于陶巧林及束敏玲以同住人束敏玲未在转让合同上签字且事后不同意转让系争房屋为由主张合同不应继续履行的意见，一审法院认为，合同附件“公有住房同住成

雷杰、陶巧林于2016年1月29日签订的《上海市公有住房承租权转让合同》系当事人真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应恪守。从转让合同约定看，该合同须经房地产交易管理机构审核同意并出具《准予公有住房差价交换通知书》之日起生效，故该合同系附生效条件的合同，自条件成就时生效；但当事人为自己利益不正当阻止条件成就的，应视为条件已成就。根据转让合同约定，雷杰、陶巧林双方至房地产交易管理部门办理转让审批手续并由此获取《通知书》前应取得出租人或出租人委托的物业管理公司出具的《征询表》，基于《征询表》为办理转让审批的前置条件，现系争房屋所属物业管理公司已出具《征询表》，但陶巧

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终3671号上诉人（原审被告）：陶巧林，男，1946年8月3日出生，汉族，住上海市。被上诉人（原审原告）：雷杰，男，1981年6月27日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：李海波，远闻（上海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：章叶思，远闻（上海）律师事务所律师。原审第三人：束敏玲，女，1950年12月2日出生，汉族，住上海市。原审第三人：……