租赁合同纠纷 （2017）晋03民终51号

冠亚公司与孙文瑞之间所签订的商铺租赁合同系双方当事人的真实意思表示，符合有关法律规定，合法有效，双方均应遵照履行。合同签订后，冠亚公司按约交付商铺，但孙文瑞除交纳4000元押金外，未按合同约定向冠亚公司交纳商铺租金以及物业费、取暖费显属违约，冠亚公司要求孙文瑞给付租金、管理费、取暖费的诉讼请求符合法律规定，予以支持。双方均要求解除合同，予以支持。孙文瑞于2015年10月11日关闭商铺，故商铺的租金、物业管理费均应计算至2015年10月11日。冠亚公司及孙文瑞所签订的商铺租赁合同中，虽约定了免租期，但并未明确约定免租年份，故租赁费应按照租赁合同约定的租金平均租赁期限月数，从2013年7月7日计算至2015年10月11日，即租金为83721元（111628元÷36个月×27个月）。冠亚公司主张的物业费，孙文瑞辩称实际使用时间是从2014年4月1日至2015年10月11日，应计算实际使用期间的费用，但其未提供相应的证据证明其辩称理由，故物业费应从2013年7月7日计算至2015年10月11日，即物业费为13219.2元（489.6元×27个月）。冠亚公司主张的2013年、201

冠亚公司与孙文瑞之间所签订的商铺租赁合同系双方当事人的真实意思表示，符合有关法律规定，合法有效，双方均应遵照履行。合同签订后，冠亚公司按约交付商铺，但孙文瑞除交纳4000元押金外，未按合同约定向冠亚公司交纳商铺租金以及物业费、取暖费显属违约，冠亚公司要求孙文瑞给付租金、管理费、取暖费的诉讼请求符合法律规定，予以支持。双方均要求解除合同，予以支持。孙文瑞于2015年10月11日关闭商铺，故商铺的租金、物业管理费均应计算至2015年10月11日。冠亚公司及孙文瑞所签订的商铺租赁合同中，虽约定了免租期，但并未明确约定免租年份，故租赁费应按照租赁合同约定的租金平均租赁期限月数，从2013年7月7日计算

山西省阳泉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）晋03民终51号上诉人（原审被告）孙文瑞，女，1978年1月2日生，汉族，现住平定县。被上诉人（原审原告）阳泉冠亚商贸有限公司。法定代表人裴大兴，总经理。委托代理人王志民，山西泽晋律师事务所律师。委托代理人甄晋生，山西泽晋律师事务所律师。上诉人孙文瑞因与被上诉人阳泉冠亚商贸有限公司（以下简称冠亚公司）租赁合同纠纷一案，不服平定县人民法院（201……