租赁合同纠纷 （2015）吉中民三终字第245号

根据原告刘智玉与被告肖芳美签订租赁合同的内容和履行情况，可以确定合同的标的为煤球厂场地的使用权，故涉案合同为土地租赁合同。因该土地系被告所在江背村集体所有的土地，肖芳美在未取得该土地的承包权或使用权，亦未征得所在村集体同意的情况下擅自将该场地出租给原告建煤球厂，属无权处分行为。该合同属效力待定合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十一条规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。但在本案庭审结束前，被告尚未取得该土地使用权，双方的合同亦未得到土地使用权人的追认，虽然被告未主张撤销合同，但若判令双方继续履行合同，则必然造成对集体土地权利的侵害，故对原告要求被告继续履行合同的诉讼请求不予支持。原告认为农村宅基地分为祖传地和划拨地两种方式，涉案土地系被告祖传宅基地且被告一直占用该土地并得到了村民的认可，被告对涉案土地有使用权。我国宪法及相关法律明确规定，我国土地有国家所有和集体所有两种所有权形式。物权法第五十九条规定，农民集体所有的不动产和动产，属于本集体成员集体所有。第一百五十三规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和

根据原告刘智玉与被告肖芳美签订租赁合同的内容和履行情况，可以确定合同的标的为煤球厂场地的使用权，故涉案合同为土地租赁合同。因该土地系被告所在江背村集体所有的土地，肖芳美在未取得该土地的承包权或使用权，亦未征得所在村集体同意的情况下擅自将该场地出租给原告建煤球厂，属无权处分行为。该合同属效力待定合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十一条规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。但在本案庭审结束前，被告尚未取得该土地使用权，双方的合同亦未得到土地使用权人的追认，虽然被告未主张撤销合同，但若判令双方继续履行合同，则必然造成对集体土地权利的侵害，

江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）吉中民三终字第245号上诉人（原审原告）：刘智玉，个体户。上诉人（原审原告）：晏凤云，个体户，系上诉人刘智玉之妻。两上诉人的委托代理人：聂国庆，江西向群律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：肖芳美，农民。原审第三人：肖芳瑞，农民，系肖芳美之弟。上诉人刘智玉、晏凤云因与被上诉人肖芳美、原审第三人肖芳瑞租赁合同纠纷一案，不服江西省吉安县人民法院（2……