（2017）粤07行终140号

本案属于不动产登记纠纷。结合各方当事人意见，归纳争议焦点如下：1、罗辣经合社的起诉是否超过法定起诉期限；2、江门市不动产登记局是否为本案适格被告；3、罗辣经合社是否为本案适格原告。关于罗辣经合社的起诉期限问题。江门市不动产登记局、天等村委会及天等联合社认为国土新会分局已经对涉案地块的所有权拟登记进行公告，罗辣经合社于此时即2012年11月1日已知道被诉《集体土地所有权证》的内容且距离涉案《集体土地所有权证》的发证日期已超过四年，罗辣经合社提起行政诉讼超过法定起诉期限。罗辣经合社认为其在天等村委会起诉另案被告梁群侦、梁某及另案第三人罗辣经合社租赁合同纠纷的前述（2016）粤0705民初1242号民事诉讼中才知道江门市人民政府向天等联合社核发涉案《集体土地所有权证》的事实。《中华人民共和国行政诉讼法》第四十六条规定：“公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。因不动产提起诉讼的案件自行政行为作出之日起超过二十年，其他案件自行政行为作出之日起超过五年提起诉讼的，人民法院不予受理。”国土新会分局对涉案地块的所有权拟

本案属于不动产登记纠纷。结合各方当事人意见，归纳争议焦点如下：1、罗辣经合社的起诉是否超过法定起诉期限；2、江门市不动产登记局是否为本案适格被告；3、罗辣经合社是否为本案适格原告。关于罗辣经合社的起诉期限问题。江门市不动产登记局、天等村委会及天等联合社认为国土新会分局已经对涉案地块的所有权拟登记进行公告，罗辣经合社于此时即2012年11月1日已知道被诉《集体土地所有权证》的内容且距离涉案《集体土地所有权证》的发证日期已超过四年，罗辣经合社提起行政诉讼超过法定起诉期限。罗辣经合社认为其在天等村委会起诉另案被告梁群侦、梁某及另案第三人罗辣经合社租赁合同纠纷的前述（2016）粤0705民初1242号

广东省江门市中级人民法院行 政 裁 定 书（2017）粤07行终140号上诉人（原审原告）江门市新会区司前镇天等村罗辣经济合作社。住所地：广东省江门市新会区。法定代表人梁群侦，村长。委托代理人吴礼军，广东法守律师事务所律师。被上诉人（原审被告）江门市不动产登记局。住所地：广东省江门市蓬江区。法定代表人胡健忠，局长。委托代理人陈海涛，该局工作人员。委托代理人吴年发，广东广能律师事务所律师。原审第三人……