房屋买卖合同纠纷 （2017）豫01民终15770号

张惠平、元龙公司双方签订的《商品房买卖合同》，是双方真实意思表示，且不违背有关法律和行政法规的强制性规定，为有效合同。张惠平向元龙公司交付合同约定的房款，履行了合同约定义务，故元龙公司应在房屋交付使用后365日内，即2014年12月30日之前持办理房屋权属初始登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关进行备案，但诉讼中元龙公司未提供证据予以证实其按期履行了约定义务，故应承担举证不能的法律后果，元龙公司的行为构成违约。诉讼中，元龙公司对张惠平的诉讼请求提出诉讼时效抗辩，关于元龙公司持办理权属登记需由其提供的资料到产权登记机关进行备案的合同义务，因该项义务是办理房屋产权登记的基础，张惠平要求元龙公司继续履行该项义务，并不适用二年诉讼时效的规定，故该院对张惠平要求元龙公司持办理权属登记所需的全部资料向产权登记机关备案的诉讼请求，予以支持。关于违约金，因该项诉讼请求属债权请求权，且《商品房买卖合同》约定的违约金系固定数额，非持续产生，张惠平向元龙公司主张违约金应当适用《民法通则》第一百三十五条关于诉讼时效的规定。张惠平在2014年12月31日即应当明知元龙公司已经违约，元龙公司未提交证据证明有诉讼

张惠平、元龙公司双方签订的《商品房买卖合同》，是双方真实意思表示，且不违背有关法律和行政法规的强制性规定，为有效合同。张惠平向元龙公司交付合同约定的房款，履行了合同约定义务，故元龙公司应在房屋交付使用后365日内，即2014年12月30日之前持办理房屋权属初始登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关进行备案，但诉讼中元龙公司未提供证据予以证实其按期履行了约定义务，故应承担举证不能的法律后果，元龙公司的行为构成违约。诉讼中，元龙公司对张惠平的诉讼请求提出诉讼时效抗辩，关于元龙公司持办理权属登记需由其提供的资料到产权登记机关进行备案的合同义务，因该项义务是办理房屋产权登记的基础，张惠平要求元龙公司继

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终15770号上诉人(原审原告)：刘惠平，女，1969年3月16日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：王晶，内蒙古诺敏律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郑州元龙房地产开发有限公司，住所地郑州市中原区桐柏南路15号院1#-5#楼附1号小岗刘地块商业裙房。法定代表人：黄建胜，该公司董事长。委托诉讼代理人：吕金城，河南国银律师事务……