商品房预售合同纠纷 （2017）粤06民终11172号

双方签订的《广东省商品房买卖合同》是双方真实意思表示，没有违反法律强制性规定，为合法有效协议，对双方当事人均具有法律约束力。深基公司未按照合同约定在2017年1月31日前交付经竣工验收备案的房屋予曾秀英，已构成违约，深基公司应按合同约定标准承担逾期交房违约责任。涉讼房屋于2017年4月19日办理竣工验收备案，具备合同约定的交付条件，深基公司已向曾秀英送达交楼通知，通知曾秀英于2017年4月27日收楼,深基公司应支付以购房款538644元为本金从逾期之日2017年2月1日起至2017年4月27日止按日万分之三计算的违约金13897.02元（538644元×0.0003×86天）予曾秀英。合同明确约定深基公司逾期交房超过60日后，合同继续履行的，自合同规定的最后交付期限第二天起至实际交付日止，深基公司按日向曾秀英支付已交付房价款万分之三的违约金。深基公司辩称逾期时间的60天内部分应按日万分之二计算违约金不符合双方约定，一审法院不予采纳。曾秀英主张深基公司支付至曾秀英实际收楼日的违约金，但曾秀英主张涉讼房屋存在的墙壁裂纹、空鼓等问题，均属于房屋瑕疵问题，曾秀英没有举证证明涉讼房屋存在主体结构

双方签订的《广东省商品房买卖合同》是双方真实意思表示，没有违反法律强制性规定，为合法有效协议，对双方当事人均具有法律约束力。深基公司未按照合同约定在2017年1月31日前交付经竣工验收备案的房屋予曾秀英，已构成违约，深基公司应按合同约定标准承担逾期交房违约责任。涉讼房屋于2017年4月19日办理竣工验收备案，具备合同约定的交付条件，深基公司已向曾秀英送达交楼通知，通知曾秀英于2017年4月27日收楼,深基公司应支付以购房款538644元为本金从逾期之日2017年2月1日起至2017年4月27日止按日万分之三计算的违约金13897.02元（538644元×0.0003×86天）予曾秀英。合同明确

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤06民终11172号上诉人（原审被告）：佛山市南海区深基房地产开发有限公司，住所地：广东省佛山市南海区。法定代表人：黄国举。委托诉讼代理人：许家杰，广东星宇律师事务所律师。委托诉讼代理人：李英，广东星宇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：曾秀英，女，汉族，1980年11月26日出生，住广东省仁化县。上诉人佛山市南海区深基房地产开发有限公司（……