租赁合同纠纷 （2021）湘01民终5451号

该鉴定机构和鉴定人员均具有相应鉴定资质，鉴定程序合法，且鉴定人员出庭接受了捷顺公司的质询，捷顺公司虽有异议但并未提交相应证据予以反驳，结合湖南湖大土地建筑工程检测有限公司的回复函件，一审法院认为该两份鉴定意见书客观真实，鉴定意见依法应予采纳。一审法院认为：李向红与捷顺公司最初签订的一年期书面房屋租赁合同系双方自愿签订，内容合法有效，对双方均具有法律约束力。虽然双方只签订了一年的书面房屋租赁合同，但租赁期间届满后，捷顺公司仍继续租用李向红房屋，李向红亦无异议，故原租赁合同继续有效，租赁期限改为不定期。对不定期租赁，当事人可以随时解除合同。承租人捷顺公司于2019年12月上旬通知出租人李向红要求于本月底解除合同，房租支付至2019年12月31日，虽然李向红不同意，但该解除通知仍产生法律效力，故双方的房屋租赁关系已于2019年12月31日解除,一审法院对此予以确认。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。案涉租赁合同解除后，捷顺公司应腾空房屋并交还房屋，还应向李向红支付欠交的租金。诉讼过程中，因双方一

该鉴定机构和鉴定人员均具有相应鉴定资质，鉴定程序合法，且鉴定人员出庭接受了捷顺公司的质询，捷顺公司虽有异议但并未提交相应证据予以反驳，结合湖南湖大土地建筑工程检测有限公司的回复函件，一审法院认为该两份鉴定意见书客观真实，鉴定意见依法应予采纳。一审法院认为：李向红与捷顺公司最初签订的一年期书面房屋租赁合同系双方自愿签订，内容合法有效，对双方均具有法律约束力。虽然双方只签订了一年的书面房屋租赁合同，但租赁期间届满后，捷顺公司仍继续租用李向红房屋，李向红亦无异议，故原租赁合同继续有效，租赁期限改为不定期。对不定期租赁，当事人可以随时解除合同。承租人捷顺公司于2019年12月上旬通知出租人李向红要求于

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘01民终5451号上诉人(原审被告)：湖南捷顺工艺制品有限公司，住所地湖南省长沙市望城县腾飞路二段398号。法定代表人：魏华凤，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：李丽云，湖南华湘律师事务所律师。委托诉讼代理人：阮文，湖南华湘律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李向红，男，1969年10月15日出生，汉族，住湖南省长沙市望城县。委托诉讼代理人……