（2013）深中法房终字第639号

高青华、方鼎公司双方的争议焦点首先在于《合同审批确认表》的效力问题。高青华以涉案商铺在双方签订该确认表时消防验收不合格为由而主张合同无效。对此，原审法院认为，高青华、方鼎公司签订的《合同审批确认表》系预约性质，目的在于将来签订正式的房屋租赁合同，其本身并非正式的房屋租赁合同，也没有对关于交付使用涉案商铺的时间作明确的约定。故高青华关于《合同审批确认表》无效的主张不能成立，该确认表系双方当事人的真实意思表示，不具有合同无效的情形，该确认表成立并有效，高青华、方鼎公司双方均应严格履行。根据庭审查明的事实，在双方签订上述确认表后，高青华发现涉案商铺所在的方鼎国际服装批发中心，在双方签订《合同审批确认表》时消防验收是不合格，但该确认表约定双方须在交付定金之日起三日内即2011年5月18日前签订正式的租赁合同。根据《中华人民共和国消防法》第十三条第二款的规定，依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用。因此，在审批表约定的时间内即2011年5月18日前，涉案商铺无法投入使用，高青华的合同目的不能实现，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项之规定，高青华有

高青华、方鼎公司双方的争议焦点首先在于《合同审批确认表》的效力问题。高青华以涉案商铺在双方签订该确认表时消防验收不合格为由而主张合同无效。对此，原审法院认为，高青华、方鼎公司签订的《合同审批确认表》系预约性质，目的在于将来签订正式的房屋租赁合同，其本身并非正式的房屋租赁合同，也没有对关于交付使用涉案商铺的时间作明确的约定。故高青华关于《合同审批确认表》无效的主张不能成立，该确认表系双方当事人的真实意思表示，不具有合同无效的情形，该确认表成立并有效，高青华、方鼎公司双方均应严格履行。根据庭审查明的事实，在双方签订上述确认表后，高青华发现涉案商铺所在的方鼎国际服装批发中心，在双方签订《合同审批确认

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）深中法房终字第639号上诉人（原审被告、反诉原告）深圳市方鼎服装市场管理有限公司。被上诉人（原审原告、反诉被告）高青华。上诉人深圳市方鼎服装市场管理有限公司（以下简称方鼎公司）因与被上诉人高青华房屋租赁合同纠纷一案，不服深圳市南山区人民法院（2012）深南法民三初字第471号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现……