租赁合同纠纷 （2017）湘31民终278号

原告城郊供销社与被告葛先明签订的《南华商场门面租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，对双方具有法律拘束力。本案中，《南华商场门面租赁合同》第十一条约定：租赁期内，非因国家政策、原告破产、不可抗拒的自然因素，单方终止合同的，应为违约。本案被告承租的门面在凤凰县人民政府公告的棚户区改造项目房屋征收范围内，原告要求解除合同，符合合同第十一条约定的因国家政策终止合同的情形，故原告诉请解除原、被告签订的租赁合同，交还承租的门面，该院予以支持。凤凰县人民政府2015年11月23日发布征收公告后，原告出租给被告的门面状态发生改变，不符合合同的约定，且原告与房屋征收部门已签订了征收补偿协议，已对原告的停产停业损失作出了补偿，故原告诉请被告支付2016年2月至2016年11月租金，该院不予支持。本案原告系因国家政策因素要求解除租赁合同，不构成违约，不应承担违约责任，故被告反诉请求原告给予停产停业损失，无法律依据，该院不予支持。因解除合同双方均不构成违约，被告反诉请求返还门面押金，该院予以支持。合同法第九十七条规定，合同解除后，根据履行情况和合同性质，当事人

原告城郊供销社与被告葛先明签订的《南华商场门面租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，对双方具有法律拘束力。本案中，《南华商场门面租赁合同》第十一条约定：租赁期内，非因国家政策、原告破产、不可抗拒的自然因素，单方终止合同的，应为违约。本案被告承租的门面在凤凰县人民政府公告的棚户区改造项目房屋征收范围内，原告要求解除合同，符合合同第十一条约定的因国家政策终止合同的情形，故原告诉请解除原、被告签订的租赁合同，交还承租的门面，该院予以支持。凤凰县人民政府2015年11月23日发布征收公告后，原告出租给被告的门面状态发生改变，不符合合同的约定，且原告与房屋

湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书(2017)湘31民终278号上诉人（原审被告、反诉原告）:葛先明，男，1963年6月29日出生，汉族。委托诉讼代理人：龙晶晶，湖南四维律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）:凤凰县城郊经济区供销合作社。法定代表人：邓德辉。委托诉讼代理人：杨秀柏，凤凰县法律援助中心律师。委托诉讼代理人：石琳莉，湖南延群律师事务所律师。上诉人葛先明因与……