商品房预售合同纠纷 （2019）云05民终1490号

原告李怡斌与被告保山市名城房地产开发有限公司签订的商品房购销合同及补充协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，商品房购销合同及补充协议合法有效，双方应当按照约定履行各自的义务。对于原告要求确认《商品房购销合同》第十二条的约定无效的请求，不符合法律规定及合同约定，不予支持。对于原告要求被告支付逾期办理房屋产权证违约金81770元（自2016年3月8日起至2019年3月15日止），并以中国人民银行同期贷款基准利率的1.3倍继续计算违约金（自2019年3月15日起至被告向原告交付产权证之日止）的请求，因本案案涉房屋不能办理产权证是因部分业主违法建设行为造成的，通过整改后才通过验收备案登记，并非被告的行为导致不能办理产权证，被告无违约责任，故原告的该项诉讼请求，不予支持。对于原告要求被告履行办理不动产产权证义务的请求，在办理产权登记第3条约定：甲、乙双方签订乙方委托办理产权证的委托书。本案原告李怡斌未与被告签订办理产权证的委托书，被告无权对原告办理产权证，故对原告的此项请求，不予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠

原告李怡斌与被告保山市名城房地产开发有限公司签订的商品房购销合同及补充协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，商品房购销合同及补充协议合法有效，双方应当按照约定履行各自的义务。对于原告要求确认《商品房购销合同》第十二条的约定无效的请求，不符合法律规定及合同约定，不予支持。对于原告要求被告支付逾期办理房屋产权证违约金81770元（自2016年3月8日起至2019年3月15日止），并以中国人民银行同期贷款基准利率的1.3倍继续计算违约金（自2019年3月15日起至被告向原告交付产权证之日止）的请求，因本案案涉房屋不能办理产权证是因部分业主违法建设行为造成的，通过整改后才通过

云南省保山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云05民终1490号上诉人（原审原告）：李怡斌，男，汉族，1995年10月1日生，住江西省南昌市进贤县。委托诉讼代理人：杨皓、周剑康，北京盈科（昆明）律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被上诉人（原审被告）：保山市名城房地产开发有限公司。住所地：保山市隆阳区海棠路景盛花园88栋一楼。统一社会信用代码：91530500795193108Q。法……