租赁合同纠纷 （2021）豫05民终642号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条之规定“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”本案一审辩论前涉案房屋未取得建设工程规划许可证或其他合法建设手续，故双方签订的租赁协议违反法律的强制性规定，应为无效。原告要求确认与被告之间签订的租赁合同无效的诉讼请求，本院予以支持。本案中，被告未取得建设工程规划许可证或其他合法建设手续，导致合同无效，应承担相应的过错责任；原告在签订合同中未审慎审核合同合法性，也应承担相应的过错责任。综合本案案情，本案酌情考虑原告承担10%的过错责任，被告承担90%的过错责任。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条第一款之规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。”本案中，租赁合同约定从2018年7月1日至2019年6月30日期间的租金共计38万元，原告搬离现场是2018年11月中旬，双方于2018年12月13日通过微信对房屋租金返还问题进行了协商
摘要
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条之规定“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”本案一审辩论前涉案房屋未取得建设工程规划许可证或其他合法建设手续，故双方签订的租赁协议违反法律的强制性规定，应为无效。原告要求确认与被告之间签订的租赁合同无效的诉讼请求，本院予以支持。本案中，被告未取得建设工程规划许可证或其他合法建设手续，导致合同无效，应承担相应的过错责任；原告在签订合同中未审慎审核合同合法性
正文（节选）
河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫05民终642号上诉人（原审原告、反诉被告）：安阳宝融汽车销售有限公司，住所地:安阳市北关区光明路北段李家庄村北河南亿龙新能源汽配城内。法定代表人：李**飞，职务：总经理。委托诉讼代理人：秦永民，河南国厚律师事务所律师。委托诉讼代理人：卢成伟，河南国厚律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：王爱军，男，1970年12月18日出生，汉族，……