房屋买卖合同纠纷 （2018）宁01民初859号

本案为房屋买卖合同纠纷，本案的焦点为涉案《房地产买卖契约》应否予以解除，被告应否向原告返还房款并支付购房款一倍的违约金。依据已查明事实，本案原告与案外人秦立新、魏超之间存在债权债务关系，后经各方多次结算，于2015年4月8日形成《欠本金及利息清单》，除第九项付房款3000000元（南3排1号）外，其他各项所涉金额共计5166817.37元。为实现该债权，原被告于2015年5月25日签订《房地产买卖契约》，约定被告将坐落于灵武市临河区滨河大道黄河书院南5排2号的房产出售给原告，房款5786815元。但实际上，上述房产早在2014年8月8日登记在他人名下，原告购买涉案房屋的合同目的不能实现，起诉解除上述《房地产买卖契约》并要求被告返还房款并承担一倍房款的违约金。被告同意解除合同，但认为其未实际收到房款，不应承担返还房款的责任。 关于涉案《房地产买卖契约》应否予以解除的问题，原告以其合同目的不能实现为由要求解除合同，且被告同意解除，故本院确认予以解除。关于房款返还的的问题，根据被告公司给原告出具的承诺书及收据，并结合被告公司负责人魏超及原公司股东秦立新与原告对双方的债权债务的结算情况，被告元

本案为房屋买卖合同纠纷，本案的焦点为涉案《房地产买卖契约》应否予以解除，被告应否向原告返还房款并支付购房款一倍的违约金。依据已查明事实，本案原告与案外人秦立新、魏超之间存在债权债务关系，后经各方多次结算，于2015年4月8日形成《欠本金及利息清单》，除第九项付房款3000000元（南3排1号）外，其他各项所涉金额共计5166817.37元。为实现该债权，原被告于2015年5月25日签订《房地产买卖契约》，约定被告将坐落于灵武市临河区滨河大道黄河书院南5排2号的房产出售给原告，房款5786815元。但实际上，上述房产早在2014年8月8日登记在他人名下，原告购买涉案房屋的合同目的不能实现，起诉解

宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）宁01民初859号 原告：李建喜，男，1956年10月10日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市。 委托诉讼代理人：王哲，北京大成（银川）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：雷启霞，宁夏合天律师事务所律师。 被告：银川市元荣置业有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区中山北街**。 法定代表人：蒋毅，该公司总经理。 委托诉讼代理……