（2015）浙湖民终字第324号

本案二审的争议焦点为退房协议是否合法有效。金远达作为欧华公司的工作人员，以欧华公司名义与李玮杰、洪艳订立退房协议，且金远达在协议上加盖了欧华公司公章、法定代表人张国华的个人印章并签名，该行为足以使他人相信其具有相应代理权，因此金远达的代理行为有效。退房协议依法成立并生效，双方当事人均应依照合同约定的内容履行各自的义务。根据协议内容，欧华公司同意李玮杰一方的退房要求并退还购房款、支付礼让金共计550000元。现欧华公司仅支付了第一期15万元款项，对剩余未履行的部分应继续履行并承担相应的违约责任，一审判决并无不当。欧华公司诉称，根据双方此前签订的《商品房买卖合同》第九条第五、六款及第十条第三款规定，李玮杰、洪艳无退房之理由。本院认为，上述条款约定欧华公司如因政策、电力等原因延期交房的，买受人同意该延期行为并不违约，但本案中双方当事人已经另行达成退房协议，故不能以该条款排除双方解除购房合同的合意。且在本案中，李玮杰一方也并非是依据《商品房买卖合同》请求欧华公司承担延期交房的违约责任，因此该条款在本案中不能适用。欧华公司又诉称，洪艳曾经担任公司财务会计咨询服务工作的负责人，对金远达并非公司法人

本案二审的争议焦点为退房协议是否合法有效。金远达作为欧华公司的工作人员，以欧华公司名义与李玮杰、洪艳订立退房协议，且金远达在协议上加盖了欧华公司公章、法定代表人张国华的个人印章并签名，该行为足以使他人相信其具有相应代理权，因此金远达的代理行为有效。退房协议依法成立并生效，双方当事人均应依照合同约定的内容履行各自的义务。根据协议内容，欧华公司同意李玮杰一方的退房要求并退还购房款、支付礼让金共计550000元。现欧华公司仅支付了第一期15万元款项，对剩余未履行的部分应继续履行并承担相应的违约责任，一审判决并无不当。欧华公司诉称，根据双方此前签订的《商品房买卖合同》第九条第五、六款及第十条第三款规定

浙江省湖州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙湖民终字第324号上诉人（原审被告）：安吉县欧华房地产开发有限公司。法定代表人：张国华。被上诉人（原审原告）：李玮杰。被上诉人（原审原告）：洪艳。二被上诉人共同委托代理人：金水，浙江浦源律师事务所律师。上诉人安吉县欧华房地产开发有限公司（以下简称欧华公司）与被上诉人李玮杰、洪艳房屋买卖合同纠纷一案，安吉县人民法院于2015年4月17日作出（2……