商品房销售合同纠纷 （2021）苏03民终3079号

上诉人未提供证据证明因逾期办证造成的实际损失，因此不予支持上诉人诉请，属于事实认定不清，法律适用错误。一、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(法释(2020)17号)第十四条规定，由于出卖人原因，买受人在商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限未能取得不动产权属证书的，出卖人应当承担违约责任，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。江苏省高级人民法院《关于审理房地产合同纠纷案件若干问题的解答》第45条关于商品房买卖合同逾期办证违约金如何调整问题中规定：对于逾期办证，开发商往往约定较低的违约金，有的逾期办证时间较长，买受人主张调高违约金的，此时应由买受人举证其损失，买受人能够证明损失大于合同约定的违约金的，可予支持。但实践中对于逾期办证的损失往往很难举证证明，而逾期办证客观上确实对买受人造成损害，如果逾期付款违约金与逾期办证违约金约定明显不对等的，买受人请求参照《商品房买卖司法解释》第18条第2款(现为法释(2020)17号第14条第2款)规定，按照已付购房款总额参照中国

上诉人未提供证据证明因逾期办证造成的实际损失，因此不予支持上诉人诉请，属于事实认定不清，法律适用错误。一、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(法释(2020)17号)第十四条规定，由于出卖人原因，买受人在商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限未能取得不动产权属证书的，出卖人应当承担违约责任，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。江苏省高级人民法院《关于审理房地产合同纠纷案件若干问题的解答》第45条关于商品房买卖合同逾期办证违约金如何调整问题中规定：对于逾期办证，开发商往往约

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏03民终3079号上诉人（原审原告）：马晶，女，1992年7月28日出生，汉族，住吉林省长春市二道区。委托诉讼代理人：胡存昂，江苏永伦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沛县雨润房地产开发有限公司，住所地江苏省沛县汉城北路西侧158号。法定代表人：祝义财，总经理。上诉人马晶因与被上诉人沛县雨润房地产开发有限公司（以下简称雨润公司）商品房销售……