案外人执行异议之诉 （2019）鲁02民初239号

本案各方当事人争议的焦点问题为殷顺对涉案三处房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”根据本院生效民事判决书的认定，即发进出口公司对涉案三处房屋享有抵押权，即其属于对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权的权利人。对于《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条是否属于第二十七条中“但法律、司法解释另有规定的除外”的但书条款的权利人。本院认为，2002年《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》中，明确规定“消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人”，同时还规定“人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。”根据上述《批复》意见，商品房消费者物

本案各方当事人争议的焦点问题为殷顺对涉案三处房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”根据本院生效民事判决书的认定，即发进出口公司对涉案三处房屋享有抵押权，即其属于对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权的权利人。对于《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条是否属于第二十七条中“但法律、司法解释另有规定的除外”的但书条款的

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁02民初239号原告：殷顺，女，1973年12月8日出生，汉族，住青岛市李沧区。委托诉讼代理人：王轩枫，山东乾恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：姜茜，山东乾恒律师事务所实习律师。被告：青岛即发进出口有限公司，住所地青岛市即墨区黄河二路386号即发针织工业基地，统一社会信用代码：91370282266970792L。法定代表人：陈玉兰，董事长。……