商品房销售合同纠纷 （2017）浙11民终1097号

案涉《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，双方应按《商品房买卖合同》约定的内容履行权利义务。本案中，原告练维森、周国芬在合同签订后支付了案涉房产的全部购房款项，被告庆元县汇金房产有限公司应按《商品房买卖合同》所约履行交付房屋，办理并交付土地、房屋权属证书等义务。被告至今未履行上述义务，已构成违约。现原告诉请要求被告交付房屋，根据竣工验收报告，东门·汇金城商住楼基础、主体、装饰、屋面、节能、给排水、电气、通气与空调、智能、电梯等分部验收质量均为合格，案涉房屋已符合交付使用条件，对该主张予以支持。原告另要求被告办理并交付房屋土地、房屋权属证书，根据庆元县不动产登记服务中心及庆元县住房和城乡建设局《回函》，案涉房屋目前尚不可办理土地、房屋权属证书，故对原告要求被告办理并交付房屋土地、房屋权属证书，不予支持。原告可待房屋具备办理土地、房屋权属证书条件后另行主张。关于逾期交房违约金，被告抗辩迟延交房系因庆元县住房和城乡建设局发文要求被告整改防排烟系统导致。该抗辩符合《商品房买卖合同》第九条第二款第二项所约定的事由，但交房顺延时间应按被告与庆元县住房和城乡建设局于2015年8月28日联合签发《通

案涉《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，双方应按《商品房买卖合同》约定的内容履行权利义务。本案中，原告练维森、周国芬在合同签订后支付了案涉房产的全部购房款项，被告庆元县汇金房产有限公司应按《商品房买卖合同》所约履行交付房屋，办理并交付土地、房屋权属证书等义务。被告至今未履行上述义务，已构成违约。现原告诉请要求被告交付房屋，根据竣工验收报告，东门·汇金城商住楼基础、主体、装饰、屋面、节能、给排水、电气、通气与空调、智能、电梯等分部验收质量均为合格，案涉房屋已符合交付使用条件，对该主张予以支持。原告另要求被告办理并交付房屋土地、房屋权属证书，根据庆元县不动产登记服务中心及庆元县住房和城乡建设局

浙江省丽水市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙11民终1097号上诉人（原审被告）：庆元县汇金房产有限公司，住所地庆元县濛洲街道濛洲街185号，统一社会信用代码91331126576549346C。法定代表人：叶允兴，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵洁茹，浙江汇时律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周国芬，女，1972年11月4日出生，汉族，农民，住庆元县。被上诉人（原审原告）：练维森……