商品房销售合同纠纷 （2021）津01民终489号

原、被告签订的天津市商品房买卖合同合法有效。双方当事人对房屋价款、合同约定的交房日期、被告逾期交房等事实均无异议，本案的争议焦点主要在于被告应如何承担逾期交房的责任。关于因政府发布的停工文件等不可抗力的原因造成的逾期天数应如何扣除。自合同签订之日即2017年9月15日起至合同约定的商品房交付之日即2019年5月31日止，因执行政府相关部门发布的停工文件，涉案商品房项目工程停工195.5天（166天＋16天＋13.5天），根据双方签订的合同和补充协议的约定及有关规定，被告交房日期应予顺延，即自2019年5月31日顺延至2019年12月13日上午，但在顺延至该日之前再次因执行停工文件停工12.5天，期间又一次执行停工文件9天，最后顺延至2020年1月3日。由于被告主张因疫情停工和因案外人安装配套设施延误导致迟延交付房屋发生在顺延期限届满后，因此被告以此要求顺延上述停工、延误期限的主张，理据不足，不予支持。综上，被告应承担自2020年1月4日起至2020年8月24日期间逾期交付房屋的违约责任。关于被告是否应该支付逾期交房期间的已付款利息和违约金。被告主张补充协议第6.5条对主合同约定支付已付

原、被告签订的天津市商品房买卖合同合法有效。双方当事人对房屋价款、合同约定的交房日期、被告逾期交房等事实均无异议，本案的争议焦点主要在于被告应如何承担逾期交房的责任。关于因政府发布的停工文件等不可抗力的原因造成的逾期天数应如何扣除。自合同签订之日即2017年9月15日起至合同约定的商品房交付之日即2019年5月31日止，因执行政府相关部门发布的停工文件，涉案商品房项目工程停工195.5天（166天＋16天＋13.5天），根据双方签订的合同和补充协议的约定及有关规定，被告交房日期应予顺延，即自2019年5月31日顺延至2019年12月13日上午，但在顺延至该日之前再次因执行停工文件停工12.5天

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津01民终489号上诉人（一审原告）：康全，男，1962年12月13日出生，汉族，农民，住天津市蓟州区。委托诉讼代理人：郭俊海，天津郭俊海律师事务所律师。上诉人（一审被告）：天津鑫通置业有限公司，住所地天津市蓟州区官庄镇镇政府门前。法定代表人：陈涛，总经理。委托诉讼代理人：陈家绪，天津入云律师事务所律师。上诉人康全、天津鑫通置业有限公司（以下简称……