房屋买卖合同纠纷 （2019）粤5102民初27号

蔡丽琼与培都大酒店签订的《××花园××期楼宇认购合同书》，蔡达伟、蔡丽琼与开发分公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记手续生效的，依照其规定”和《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”之规定，上述《××花园××期楼宇认购合同书》及《商品房买卖合同》自成立时生效，受法律保护，双方当事人均应按合同的约定履行各自的权利义务。 因××花园（××期）至今尚未通过有关部门验收，开发商至今尚未能向房产管理部门申请办理所有权初始登记手续，因此，××花园（××期）尚未具备办理房屋权属登记手续的条件，现蔡达伟、蔡丽琼请求判令二建总公司、开发分公司、培都大酒店协助办理房屋权属登记手续的诉讼请求，本院不予支持，蔡达伟、蔡丽琼可在条件成就时另行主张。 对于××花园××期××幢××层××房交付蔡达伟、蔡丽琼使用的时间问题，

蔡达伟、蔡丽琼等与潮州市第二建筑安装总公司房地产开发分公司等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

广东省潮州市湘桥区人民法院民 事 判 决 书(2019）粤5102民初27号原告：蔡达伟，男，1958年3月5日出生，汉族，住潮州市湘桥区。 原告：蔡丽琼，女，1959年2月19日出生，汉族，住潮州市湘桥区。 以上二原告之共同委托诉讼代理人：李驰，广东创兴律师事务所律师。 以上二原告之共同委托诉讼代理人：陈燕丹，广东创兴律师事务所律师。 被告：潮州市第二建筑安装总公司房地产开发分公司，住所地潮州市……