商品房预售合同纠纷 （2021）黔06民终621号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。杨浩宇与佳诚置业公司于2014年12月13日签订的《商品房买卖合同》、2015年12月12日签订的《接房补充协议》皆系合同签约当事人杨浩宇、佳诚置业公司系双方当事人真实意思表示，且未违反法律及行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。一、关于涉案《商品房买卖合同》是否应当解除的问题。本案审理过程中，杨浩宇提出因佳诚置业公司至今没有为涉案《商品房买卖合同》办理商品房网签及备案，也未履行房屋交付及转移登记办理手续。因此，要求解除涉案《商品房买卖合同》。第一，合同解除有约定和法定解除两种方式。就约定解除而言，因为合同本质上属于契约，根据“契约自由”的缔约精神，开发商、买受人可以在双方依法履行的买卖合同中将“商品房买卖合同登记备案”作为合同解除的条件进行约定。就本案而言，依据涉案《商品房买卖合同》载明的内容，显然签约当事人即杨浩宇、佳诚置业公司并未对此予以明确。因此，涉案《商品房买卖合同》并不符合约定解除条件。第二，我国实行商品房买卖合同强制备案登记制度，其目的主要是为了规范开发商的预售

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。杨浩宇与佳诚置业公司于2014年12月13日签订的《商品房买卖合同》、2015年12月12日签订的《接房补充协议》皆系合同签约当事人杨浩宇、佳诚置业公司系双方当事人真实意思表示，且未违反法律及行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。一、关于涉案《商品房买卖合同》是否应当解除的问题。本案审理过程中，杨浩宇提出因佳诚置业公司至今没有为涉案《商品房买卖合同》办理商品房网签及备案，也未履行房屋交付及转移登记办理手续。因此，要求解除涉案《商品房买卖合同》。第一，合同解除有约定和法定解除两种方式。

贵州省铜仁市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔06民终621号上诉人（原审原告）：杨浩宇，女，1988年3月10日出生，土家族，住贵州省铜仁市江口县。委托诉讼代理人：张伦，贵州巨合律师事务所律师。委托诉讼代理人：任立志，贵州巨合律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：铜仁佳诚置业有限公司，住所地铜仁市碧江区九龙大道7号笑哈哈中国中西部国际商贸物流城A区（3/4/号楼）4-2，统一社会信……