商品房预售合同纠纷 （2017）鄂01民终6492号

丰小芳、陈钊与时代天宇公司签订的《武汉市商品房买卖合同》明确约定：时代天宇公司应当在2014年10月31日前将取得竣工验收备案证明文件的房屋交付给丰小芳、陈钊，时代天宇公司未能在约定期限交付房屋的，丰小芳、陈钊给予时代天宇公司30天的宽展期，宽展期内时代天宇公司无需承担违约责任，超过宽展期后，应自合同约定的交付期限届满后第31日起至实际交付之日止按日向丰小芳、陈钊支付已交购房款万分之一的违约金。时代天宇公司未能在约定的期限内向丰小芳、陈钊交付取得竣工验收备案证明文件的房屋，构成违约，应当承担违约责任。但丰小芳、陈钊于2014年7月31日就接收了房屋，获得了房屋的使用利益，如接收房屋后仍然按合同约定的每日按已付房款的万分之一支付违约金，则不符合公平原则,故一审法院酌定时代天宇公司自合同约定的交付期限届满后第31日起至房屋取得竣工验收证明文件之日止每日向丰小芳、陈钊支付已交购房款万分之0.5的违约金。《合同补充协议》虽约定丰小芳、陈钊在房屋不符合交付条件的情况下自愿接收房屋的，视为对房屋交付条件的变更，丰小芳、陈钊不得以房屋未达到交付条件而向时代天宇公司主张权利，但时代天宇公司并无证据证明

丰小芳、陈钊与时代天宇公司签订的《武汉市商品房买卖合同》明确约定：时代天宇公司应当在2014年10月31日前将取得竣工验收备案证明文件的房屋交付给丰小芳、陈钊，时代天宇公司未能在约定期限交付房屋的，丰小芳、陈钊给予时代天宇公司30天的宽展期，宽展期内时代天宇公司无需承担违约责任，超过宽展期后，应自合同约定的交付期限届满后第31日起至实际交付之日止按日向丰小芳、陈钊支付已交购房款万分之一的违约金。时代天宇公司未能在约定的期限内向丰小芳、陈钊交付取得竣工验收备案证明文件的房屋，构成违约，应当承担违约责任。但丰小芳、陈钊于2014年7月31日就接收了房屋，获得了房屋的使用利益，如接收房屋后仍然按合同

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终6492号上诉人（原审被告）：武汉市时代天宇置业有限公司，住所地武汉市硚口区解放大道242号（武汉葛洲坝大酒店A8楼8017-8018）。法定代表人：翟波，该公司董事长。委托诉讼代理人：张旭，该公司员工。委托诉讼代理人：陈一民，湖北创智律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：丰小芳，女，1984年5月10日出生，汉族，湖北省汉川市人，个……