民事 （2019）京03执异502号

买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人原因未办理过户登记。本案中，案外人徐辰在本院查封前已与华亿安顺公司签订《北京市存量房屋买卖合同》，田保华在本院查封之前已占有涉案房屋，并已全额支付合同约定购房款，涉案房屋未能办理过户登记非因案外人自身原因所致。综上，案外人田保华所提异议成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：中止对北京市朝阳区×××号房屋的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。本裁定送达后立即生效。审判长　金　星审判员　高　可审判员　宫　淼二〇一九年九月二日书记员　曲赞竹

买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人原因未办理过户登记。本案中，案外人徐辰在本院查封前已与华亿安顺公司签订《北京市存量房屋买卖合同》，田保华在本院查封之前已占有涉案房屋，并已全额支付合同约定购房款，涉案房屋未能办理过户登记非因案外人自身原因所致。综上，案外人田保华所提异议成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二

北京市第三中级人民法院执 行 裁 定 书(2019)京03执异502号案外人：徐辰，男，1989年3月20日出生。委托代理人：赵恩峰，北京律众律师事务所律师。委托代理人：赵国栋，北京律众律师事务所实习律师。申请执行人：昆仑信托有限责任公司，住所地宁波市鄞州区和济街******。法定代表人：肖华。委托代理人：孟圆，国浩律师（北京）事务所律师。被执行人：北京华亿安顺企业管理有限公司，住所地北京，住所地……