（2016）苏13执异61号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定的总价款的百分之五十。本案中，被执行人金鼎公司已经取得了涉案房屋的商品房预（销）售许可证，案外人叶磊与金鼎公司签订的购房协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，且金鼎公司已经按照约定收受叶磊购房款。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，该购房协议应当认定为合法有效的商品房买卖合同。经查，案外人叶磊名下无其他用于居住的房屋，且叶磊提供的证据可以证明其支付的购房款已超过全部购房款的50%，故其提出的执行异议申请符合上述规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，裁定如

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定的总价款的百分之五十。本案中，被执行人金鼎公司已经取得了涉案房屋的商品房预（销）售许可证，案外人叶磊与金鼎公司签订的购房协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，且金鼎公司已经按照约定收受叶磊购房款。根据《最高人民法院关于

第4页/共5页江苏省宿迁市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）苏13执异61号案外人:叶磊。委托代理人：王松，江苏××律师事务所律师。申请执行人:宿迁市第三建筑工程有限公司,住所地宿迁市宿城区。法定代表人：袁松，该××总经理。委托代理人：林勇，江苏××律师事务所律师。委托代理人：姜建华，江苏××律师事务所律师。被执行人:宿迁金鼎置业有限公司，住所地宿迁市宿城区。法定代表人孟凡祥，该××总经理……