商品房销售合同纠纷 （2018）晋11民终1280号

原、被告订立的商品房买卖合同为双方当事人的真实意思表示，被告修建和商品房预售已经按规定取得相关部门的许可，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。合同订立后，双方应当按照合同的约定各自履行自己的义务，原告已按照合同的约定履行了自己的义务，但被告在履行了交房义务后，至今仍未将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，已经超过了合同约定的360天，其行为违反商品房买卖合同中的第十五条的规定，合同第十五条承担违约的方式赋予了原告选择的权利，原告选择适用合同第十五条第2种方式，不违反法律、行政法规的规定，故被告应当按照合同的约定继续履行和承担违约责任。被告辩称未能及时办理产权登记是因为接到了中国人民解放军xxx部队后勤部营房科的通知函，但是此通知函是在2012年1月10日接到的，而原、被告签订合同的时间在此通知之后，以此抗辩显然不符合时间逻辑，一审法院不予采信；被告辩称的诉讼时效，普通诉讼时效目前的规定为三年，双方约定的办理期限为360日，即使原告之前未主张，也未超过时效，且原告陈述2016年主张过，对被告此抗辩不予采信；交纳公共维修基金与办理权属登记是两个不同的法律关系，被告

山西晋隆建设发展有限公司与刘某商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

山西省吕梁市中级人民法院民事判决书（2018）晋11民终1280号上诉人（原审被告）：山西晋隆建设发展有限公司。法定代表人：孙某，董事长。委托诉讼代理人：闫某，山西太初律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘某，汉族，花旦煤矿股东，人。上诉人山西晋隆建设发展有限公司因与被上诉人刘某商品房买卖合同纠纷一案，不服山西省离石区人民法院（2018）晋1102民初258号民事判决，向本院提起上诉。本院于20……